Erdgeschoss

Kosten

Hausgeld: 266,00 €
Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1937
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 162 kWh/(m²a)

Lage

Bredeney gilt seit jeher als exklusivster und begehrtester Stadtteil der Ruhrmetropole Essen.
Die zentrale Lage – 8 Minuten mit dem Auto zur City, 5 Minuten zum Baldeneysee – und das viele Grün machen dieses Gebiet so beliebt.
Die gute Stadtteilinfrastruktur sowie die idealen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten im näheren Umfeld sind einzigartig. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich auf der Frankenstraße und auf der Bredeneyer Straße. Zahlreiche Geschäfte zum Bummeln sowie gemütliche Cafes, Kneipen und Restaurants für abendliche Unternehmungen finden Sie auf der Rüttenscheider Straße, die Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Der nahegelegene Stadtwald und der reizvolle Grugapark mit seinen weitläufigen Grünanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen sowie sportlichen und kulturellen Unternehmungen ein. Neben einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel werden Sie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A 52 zu schätzen wissen

Objektbeschreibung

Das könnte DIE Wohnung für Sie sein!

Bredeney, Erdgeschoss im Dreifamilienhaus, 3 bis 4 Räume, Terrasse, Garten und Garage, nach vorne freie Sicht und nach hinten Gartenblick – was wollen Sie mehr?

Das Haus steht am oberen Ende der Straße. Es gibt nach vorne kein Gegenüber. Stattdessen schauen Sie auf eine Wiese mit kleinem Spielplatz.

Das Haus wirkt solide und wertig.

Die Wohnung verfügt über 3 - 4 Räume zzgl. Küche, Diele, Bad.

Von der Diele aus können Sie alle Räume betreten.

Arbeitszimmer mit „Wer-kommt-Blick“ zur Straße, 16 m2 groß. Ideal auch als Kinderzimmer verwendbar.

Elternschlafzimmer mit einer praktischen Ankleide-Nische.

Riesiger Wohn-/Essbereich, über 47 m2 groß. Dies waren übrigens mal 2 Räume, was sich bei Bedarf natürlich wieder in die ursprüngliche Situation zurücksetzen lässt.

Vom Wohnzimmer aus gelangen sie auch auf den überdachten Teil der Terrasse.

WC und das kleine Bad mit Frischluftfenster

Küche (knapp 11m2), ebenfalls mit Ausgang zu Terrasse und Garten

Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Nach Feierabend dürften Sie hier entspannt sonnige Stunden verbringen können – und dabei auf den liebevoll und wunderschön angelegten Garten blicken, der ausschließlich zur Nutzung durch Sie vorgesehen ist. In dem kleinen Gartenhäuschen können Sie Ihre Gerätschaften unterbringen – oder, besser, Ihre Getränke für lange Abende lagern...

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Einzelgarage.

Ausstattung

AUSSTATTUNG

Parkettböden/Laminatböden
Stuckverzierungen
3-fach-Verglasung (Kunststoff)
elektr. Rollläden mit Zeitschaltuhren
Öl-Zentralheizung (Hocheffizienz-Ölpumpe)
eigene Terrasse
Keller
Gartenhaus
Garage

 

MODERNISIERUNGEN

Sanierung der kompletten Fassade (2003)
Erneuerung des Heizkessels (2005)
Treppenhausrenovierung Marmorböden (2007)
Einbau der Hocheffizienz-Ölpumpe (2008)
Einbau der Kunststoffisolierfenster (2010)
Erneuerung der Fensterbänke (2011)
Rohrreinigung zur Straße hin (2012)
Erneuerung der Rollläden mit Motoren u. Zeitschaltuhren (bis 2015)
Terrassenüberdachung (2013)
Terrassenboden ausgehoben und erneuert (2014)

 

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