Besondere Immobilie

Kosten

Bausubstanz

Baujahr: 1978
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Lage

Dortmund ist die größte Stadt des Ruhrgebiets, mitten im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg. Dortmund ist bekannt für den Signal Iduna Park (ehemals Westfalenstadion), die Heimat von Borussia Dortmund. Im nahen Westfalenpark steht der weithin sichtbare Florianturm mit seiner Aussichtsplattform.
Früher vor allem bekannt durch Stahl, Kohle und Bier, ist Dortmund heute nach langjährigem Strukturwandel ein Zentrum der Versicherungswirtschaft und des Einzelhandels. Mit etwa 53.500 Studenten an sechs Hochschulen, darunter der Technischen Universität Dortmund und 19 weiteren wissenschaftlichen Einrichtungen, gehört Dortmund zu den zehn größten Hochschulstädten Deutschlands und ist auch ein bedeutender Wissenschafts- und Hochtechnologie-Standort.

Neuansiedlungen und Unternehmensgründungen entstehen deshalb bevorzugt in den Bereichen Logistik, Informations- und Mikrosystemtechnik. Die Ruhrgebietsmetropole verfügt über eine vielfältige Kulturszene mit zahlreichen Museen und Galerien wie dem Museum Ostwall, dem Museum für Kunst und Kulturgeschichte oder dem Deutschen Fußballmuseum. Daneben gibt es das Theater Dortmund mit Opernhaus, dem pra?mierten Schauspielhaus und dem Kinder- und Jugendtheater sowie das Konzerthaus. Dortmund ist mit seinem Hauptbahnhof und Flughafen wichtiger Verkehrsknoten und Anziehungspunkt, sowohl fu?r das Umland als auch fu?r Europa (Benelux-Staaten), und verfügt mit dem größten Kanalhafen Europas über einen Anschluss an wichtige Seehäfen an der Nordsee.
Der Ortsteil Mengede liegt im Nordwesten Dortmunds und grenzt an die Städte Castrop-Rauxel, Waltrop und Lünen.
Mengede umfasst die Stadt- und Ortsteile Bodelschwingh, Groppenbruch, Mengede, Mengeder Heide, Nette, Oestrich, Schwieringhausen und Westerfilde.

Mengede ist noch heute die geschichtsträchtige, abwechslungsreiche Vergangenheit dem Stadtbild anzusehen. Deutlich ist der Einfluss des Münsterlandes bemerkbar. Große land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen wechseln sich mit Naturschutz- und Naherholungsgebieten ab.
 

Wir finden ruhige, historisch gewachsene, aber auch dicht bebaute, moderne Wohnlagen. Kleingärtner, Siedlergemeinschaften, historische und ruhrgebietstypische Vereine, große Sport-, Gesangs- und Karnevalsvereine zeugen von einem intakten Zusammenleben, von guten Nachbarschaften.
Mengede bietet eine gut ausgebaute Dienstleistungs- und Sozialstruktur (Schulen, Einrichtungen für Jung und Alt usw.) und ist überregional (Autobahnen, Bahnnetz) und innerstädtisch hervorragend an den ÖPNV und das Straßen- und Radwegenetz angebunden.

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative freistehende Haus, im Winkel gebaut, hat den großen Vorteil, dass es für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte nutzbar ist.

Aktuell ist die Immobilie in 3 Einheiten aufgeteilt (siehe oben), lässt sich aber auch mit überschaubarem Aufwand zu einem Zweifamilienhaus oder zu einem Einfamilienhaus umbauen.

Die große Erdgeschoßwohnung wird aktuell von den Eigentümern genutzt.
Diese Wohnung wird nach Verkauf frei. Das Gleiche gilt für das Homeoffice im Obergeschoss rechts. Die Wohnung im Obergeschoss links ist aktuell an ein sympathisches, junges Pärchen vermietet.

Die Aufteilung im Einzelnen:

Erdgeschoss
Diele/Empfang
Essbereich (offen gestaltet)
Wohnzimmer (offen gestaltet) mit Terrassenausgang
Kaminecke (offen gestaltet)
2 Schlafzimmer
Küche
Bad (Wanne und Dusche)
Gäste-WC
Terrasse

Obergeschoss links (Wohnung)
Diele
Wohn-/Essbereich (mit Ausgang zum Balkon)
Schlafzimmer
Küche
Bad
Balkon

Obergeschoss rechts (Homeoffice)
1 großer Raum (Büro oder Wohnen)
Kleine Küche
Kleines Bad

Keller
Kellerräume (teilweise wohnlich ausgebaut)
Waschküche
Heizungskeller
WC/Dusche
Kelleraußentreppe

Das gesamte Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck.
Auch wurde an wertigen Materialien nicht gespart: Bodenbeläge, Fenster, Türen – all dies hat seinerzeit viel, viel Geld gekostet. Entsprechend nobel wirkt das Haus bis heute.

Die Eigentümerwohnung verfügt als Ergänzung zum großen Wohn- und Essbereichs über eine große Kaminecke – DER Verweilort im Winter! Die warmen Farben schaffen hier zusätzlich ein gemütliches Ambiente. Der Schlafbereich ist klar abgetrennt, genug Platz auch hier.
Das Bad präsentiert sich noch im Charme der 1970er/1980er-Jahre.
Aber – sie werden es mögen!

Auch die beiden Einheiten im Obergeschoss wirken großzügig und dennoch gemütlich gestaltet. Auch hier kann man sich nur wohlfühlen.
Im Rahmen einer Innenbesichtigung, zu der wir Sie herzlich einladen, werden Sies gewiss auch so empfinden…

Ausstattung

Terrakotta-Fliesen
Doppelverglasung (Holzrahmen)
Dreifachverglasung (Kunststoffrahmen)
Offener Kamin
Laminat-Böden
Gäste-WC
Doppelgarage

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Tel.: 0201-89 45 255
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