Mehrfamilienhaus

Ideal für Kapitalanleger oder auch Selbstnutzer!

Ort: 45357 Essen-Dellwig
Wohnfläche: 491 m²
Grundstücksfläche: 694 m²
Zimmer: 17

Garage/Stellplatz: Garage
Balkon/Terrasse: Terrasse
Garten: ja

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1908
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 97,3 kWh/(m²a)

Lage

Dellwig ist ein nordwestlicher Stadtteil der Stadt Essen. Er grenzt an die Stadtteile Bergeborbeck im Osten, Gerschede und Frintrop im Süden, den Oberhausener Stadtteil Borbeck im Westen und Vondern (Oberhausen) sowie Ebel (Bottrop) im Norden.
Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in absolut gepflegter Umgebung.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Sportstätten sind in ausreichender Zahl vorhanden.
Die Verkehrsanbindungen sind optimal.

Objektbeschreibung

Ein Mehrfamilienhaus in guter Lage von Essen-Dellwig, in gutem Zustand, mit solider Mieterschaft – was will man mehr?
Die hier zum Verkauf stehende Immobilie bietet all dies!
Das Haus präsentiert sich in einem „Tip-Top- Zustand“.
Die Eigentümerin und Familienangehörige haben sich stets sorgsam um die Pflege und die Erhaltung gekümmert.
Größere Renovierungsmaßnahmen sind aktuell nicht erforderlich.
Lediglich der Keller, in dem sich Unterstellmöglichkeiten für die Mieter befinden, könnte eine gewisse Aufhübschung vertragen.

Aufteilung:

Erdgeschoss
3 - 4 Raum-Wohnung, ca. 120 m2, demnächst freiwerdend (ideal für Selbstnutzer), komfortabel und hübsch renoviert.

Im 1. und 2. Obergeschoß befinden sich jeweils 2 Wohnungen, gut vermietet, mit 2 bzw. 3 Räumen, Küche, Diele und Bad sowie einem Wintergarten.

Die Wohnung im Dachgeschoß, ebenfalls gut vermietet, erstreckt sich über 4 Räume, Küche, Diele und Bad.

Die jährliche Mieteinnahme beträgt 37.403,16 € (bei Vollvermietung, netto).

Eine durchaus wichtige weitere Information:
Die Straße vor dem Haus ist vor ca. 20 Jahren erneuert worden, ebenso der Abwasserkanal, der Hausanschluss und die Straßenlaternen, sodass kein Kostenrisiko für die üblichen Beteiligungen der Straßenanlieger besteht.

Fazit:
Durchweg ein solides Immobilien-Investment!

Ausstattung

Wohnung im EG mit elektr. Rollläden
Kunststoff-Isolierverglasung (Kömmerling) Grundstück komplett eingefriedet und videoüberwacht
liebevoll gestaltete Gartenfläche mit Zierfischteich
5 Wohnungen mit Wintergarten (vormals Balkon)
1 Garage sowie Stellplätze
große gepflasterte Fläche als Terrasse im Hofbereich

Erfolgte Modernisierungsmaßnahmen:
Dach ca. 80er Jahre
Fenster seit 1992 fortlaufend
Elektro-/Wasserleitungen 90er Jahre
Fassade vorne 2012
Fassade hinten 2016
Bäder beige und weiß ab 80er Jahre sukzessive

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