Einfamilienhaus

Familienoase in begehrter Wohnlage

Ort: 45257 Essen-Kupferdreh
Wohnfläche: 220 m²
Grundstücksfläche: 548 m²
Zimmer: 10

Bezugsfrei ab: nach Absprache
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Balkon/Terrasse: Terrasse
Garten: ja

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1951
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Lage

Kupferdreh ist einer der südlichsten Stadtteile Essens, abseits des Zentrums südöstlich des Baldeneysees an der Ruhr in der freien Landschaft gelegen.

Die Lage nahe der Großstadt und dennoch inmitten einer äußerst abwechslungsreichen Landschaft ist eine besondere Stärke Kupferdrehs. Das Angebot für die Naherholung ist sehr vielseitig; von Felderlandschaften, Wäldern, kleinen Tälern bis hin zum beliebten Freizeitziel Baldeneysee ist für jeden Geschmack etwas dabei. Für Wanderer gibt es viele markierte Wanderwege und in Kupferdreh kreuzen sich zwei Radfernrouten: Duisburg- Sauerland entlang der Ruhr und die sogenannte Kaiserroute, ein 370 km langer Radweg, der die historische Verbindung der Kaiserpfalzen Aachen und Paderborn nachzeichnet. Aufgrund seiner Lage nimmt man Kupferdreh mehr als Vorort als einen Stadtteil wahr. Die umliegenden Dörfer wie Byfang und Dilldorf, die zu Kupferdreh hinzugezählt werden sowie das Geschäftszentrum entlang der Kupferdreher Straße verstärken den Eindruck der Eigenständigkeit von Kupferdreh.

Kupferdrehs Siedlungsstruktur wird durch seine eigenartige Topographie bestimmt. Deutlich erkennbar ist das Gebiet dem „bergisch-sauerländischen Unterland“ zuzuordnen. Das großräumige Landschaftsbild wird durch den Wechsel von offenen Landschaftsräumen, bebauten Bereichen und romantischen Waldkulissen bestimmt. Insgesamt zeigt sich hier das Bild eines stark durchgrünten Siedlungsbereiches.
Sehenswürdigkeiten sowie Sport- und Kulturstätten gibt es in ansehnlicher Zahl.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im unmittelbaren Umfeld leicht erreichbar.
ÖPNV-Anschlüsse sowie die Anbindung an die Autobahn sind optimal.

Objektbeschreibung

Dieses zum Verkauf anstehende Haus wurde Anfang der 50’er Jahre von einem Kupferdreher Facharzt als Einfamilienhaus mit integrierter Arztpraxis mit Warte-/Behandlungs- und Sprechzimmer und Zugang zum Wohnhaus erbaut.


Momentan wird das Haus als reines Einfamilienhaus genutzt, bietet aber jederzeit aufgrund des nach wie vor vorhandenen separaten Zugangs die Option, einen Teil der im Erdgeschoss befindlichen Räume als Praxisräume beispielsweise für eine Heilberufliche Tätigkeit, als Gewerberäume für einen Freiberufler oder auch als Arbeitsbereich fürs Home-Office zu nutzen.


Das Haus – zur Zeit seiner Erbauung durchaus als herrschaftlich zu bezeichnen – bietet Ihnen als neuem Besitzer Wohlfühl-Atmosphäre pur.


Es überzeugt durch eine gelungene Wohnraumaufteilung.


Erdgeschoss

großzügigen Diele

Wohnküche

gemütlicher Wohn-/Eßbereich mit Kaminofen

Arbeitszimmer

Gäste-Zimmer mit Duschbad

Gäste-WC


Von der Küche aus gelangen Sie auf die mit Sandstein eingefasste tolle Terrasse, auf der Sie auch bei einsetzendem Regen wegen der Teilüberdachung mit Glas sowie integriertem Sonnenschutz verweilen können. Ein zweiter Freisitz im Garten lädt ein zur fröhlichen, geselligen Runde mit netten Menschen.

Obergeschoss

Elternschlafzimmer mit Ankleideraum

komplett modernisiertes Badezimmer

3 sehr helle und freundliche Kinderzimmer

Arbeitsraum

Abstellkammer


Der bereits komplett gedämmte Spitzbodenbereich, der durch eine vorhandene Treppe erreichbar ist, eröffnet Ihnen – falls gewünscht - die Möglichkeit, weitere Wohnfläche zu schaffen.


Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt hier neben den üblichen Technikräumen über diverse Wirtschafts- und Abstellräume.


Abgerundet wird unser Angebot mit dem angebauten Garagenhaus (Sektionaltor) mit Satteldach für einen PKW sowie den davor gelegenen Abstellplatz für ein weiteres Fahrzeug.


Nutzen Sie die Chance, um Ihr – vielleicht – zukünftiges Zuhause kennenzulernen!


Dazu laden wir Sie ganz herzlich ein.

Ausstattung

2 Eingänge
alle Fenster Kunststoff-Isolierverglasung (3-fach)
elektrische Rollläden (weitestgehend Timer-Funktion)
Alarmanlage (Kontakt- und Bewegungsmelder/Alarm-Aufschaltung)
Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Kaminofen
Bad mit Wanne und großer Dusche
Gäste-Bad mit Dusche
Gäste-WC
im Erdgeschoss vornehmlich hochwertiger Eiche-Dielenboden
stilvolle, aufgearbeitete Holztreppe zum Dachgeschoss
ausbaufähiger Spitzboden (Atelier o. ä.)
sehr große Bankirai-Terrasse, eingesäumt mit rheinischem Sandstein, teilüberdacht mit Sonnenschutz
weiterer Bankirai-Freisitz im Garten
angebaute Garage mit Sektionaltor und Stellplatz

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