Wohnanlage

Modernes Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble

Ort: 44799 Bochum-Wiemelhausen/Weitmar
Wohnfläche: 1198 m²
Nutzfläche: 528 m²
Grundstücksfläche: 2413 m²

Garage/Stellplatz: Tiefgarage
Anzahl Garage/Stellplatz: 9
Balkon/Terrasse: Balkon
Garten: ja

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Bausubstanz

Baujahr: 1993
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 143,3 kWh/(m²a)

Lage

Der Standort Wiemelhausen, an der Grenze zu Weitmar, zählt zu den exklusivsten Wohnadressen in Bochum.
Den Ortskern von Weitmar, ausgestattet mit einer sehr guten Infrastruktur, ist fußläufig zu erreichen.
Direkt hinter der Immobilie befindet sich ein Park. Von jedem Balkon aus schauen die Mieter nur ins Grüne.
Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, als auch z.B. an die Bochumer City oder die Ruhr Universität ist selbstverständlich gegeben.

Überörtliche Verkehrsanbindung:
Autobahnanschluss A40 (4 km entfernt)
Hauptbahnhof (3,5 km)

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble ist genau das, was nationale und internationale Anleger stets suchen: Ein hervorragendes Immobilieninvest!

Die Immobilie besteht aus 2 Baukörpern – einem vorgelagerten, flacheren, der komplett zur gewerblichen Nutzung dient und einem hinteren, höheren, der zum Teil gewerblich, aber hauptsächlich wohnwirtschaftlich genutzt wird.

Die 4 gewerblichen Mieter agieren allesamt in seriösen Branchen.
Die 24 Wohnungen, allesamt mit Parkblick, werden durchweg als „Seniorenappartements“ genutzt. Sie werden auch aufgrund der ursprünglichen Finanzierung mit öff. Mitteln ausschließlich an ältere Menschen vermietet. Die Nachfrage nach solchen Wohnungen wird wegen der geburtenstarken Jahrgänge bald zusätzlich massiv steigen.

Es gibt Außenstellplätze und eine Tiefgarage (9 Plätze).

Das gesamte Objekt befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Dies gilt sowohl für die gemeinschaftlich genutzten, teilweise von den Bewohnern mit viel Liebe persönlich gestalteten Räumlichkeiten (Flure, Keller, Außenanlagen), als auch für die Wohnungen und Gewerberäume.
Größere Reparaturmaßnahmen sind lt. Eigentümer augenblicklich nicht erforderlich.

Hier fühlen sich die Mieter wohl. Und der Investor sowieso.

Ausstattung

Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Gas-Zentralheizung
Warmwasser über Elektrodurchlauferhitzer
Personenaufzug
Tiefgarage (9 Stellplätze)
9 Außenstellplätze

Modernisierungen
2017:
Heizungsanlage erneuert
Durchlauferhitzer in fast allen Wohnungen ausgetauscht
2018/2019:
Teilrenovierung der Fassade/Balkone

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