Reihenhaus

NEU! Gepflegtes & solides Reihen-Mittelhaus

Ort: 44793 Bochum
Wohnfläche: 134 m²
Grundstücksfläche: 266 m²
Zimmer: 5

Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 3
Balkon/Terrasse: keine Angabe
Garten: ja

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Bausubstanz

Baujahr: 1989
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 143,8 kWh/(m²a)

Lage

Bochum ist eine Großstadt im Zentrum/Herzen des Ruhrgebiets und nicht nur deswegen eine Stadt mit Herz.
In Bochum befinden sich neun Hochschulen bzw. Niederlassungen von Hochschulen. Darunter die im südlichen Stadtteil Querenburg gelegene Ruhr-Universität, eine der größten Unis Deutschlands.
Bochum beherbergt das Deutsche Bergbau-Museum, das Schauspielhaus, das Zeiss Planetarium Bochum, das Eisenbahnmuseum, das Bermuda3eck (Standort beliebter Szenekneipen und Restaurants), das Ruhrstadion als Spielstätte des Traditionsvereines VfL Bochum 1848, Tierpark und Fossilium sowie das am längsten am selben Standort laufende Musical der Welt Starlight Express.
Und all das ist nur ein kleiner Teil der Einrichtungen, die diese Stadt attraktiv, lebens- und liebenswert machen. Die Ruhr und der Kemnader Stausee als beliebte Freizeitziele seien hier noch erwähnt.
Der Stadtteil Hamme, in dem sich dieses Haus befindet, ist ein mittelgroßer Stadtteil in Bochum-Mitte, der im Nordwesten unmittelbar an die Innenstadt angrenzt. Im Stadtteil Hamme sind die Infrastruktur – Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten – und die Anbindung an den ÖPnV sowie die Autobahnanbindung sehr gut.

Objektbeschreibung

Dieses 1989 erstellte Reihen-Mittelhaus im Stadtteil Bochum-Hamme lässt wirklich kaum Wünsche übrig!

Vor dem Haus ist Platz für 2 PKW und die Garage ist nur ein paar Schritte entfernt auf einem separaten Grundstücksteil.

Die Hauseingangstür erreichen Sie über eine Zuwegung. Der Eingangsbereich ist überdacht – falls Sie bei Regen mal den Türschlüssel in Ihrer Tasche oder zwischen den Einkäufen nicht sofort finden sollten!

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Garderoben-/ und Dielenbereich zur rechten Seite das Gäste-WC und zur linken Seite die Küche, die zum Wohnzimmer mit einem Durchbruch offen gestaltet ist. Vom gemütlichen und geräumigen Wohn-/Essbereich betreten Sie die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise. Hier ist viel Platz für einen Tisch zum „Draußen-Essen“ und/oder die Lounge-Möbel zum Chillen und Sonne-Genießen.

Der Terrasse vorgelagert ist ein kleiner Teich, daran an schließt sich die ausreichend große Rasenfläche zum Toben und Spielen für die Kids mit umsäumender Bepflanzung, einem separaten Freisitz zum Ausruhen und ganz hinten im Garten steht ein gemütliches Gartenhäuschen.

Dahinter gibt’s eins: nur Natur!

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 weitere Zimmer, wovon eines derzeit ein Durchgangszimmer ist. Dies lässt sich aber einfach wieder ändern.

Auf dieser Ebene befindet sich auch das geräumige Badezimmer.

Im Dachgeschoss wurde ein Studio-Zimmer mit separatem Duschbad als zusätzliche Nutzfläche eingerichtet.
Ein Paradies für eines Ihrer Kinder oder auch ein schicker Arbeits-/ oder Hobby-Bereich.

Bleibt noch der Keller. Größtenteils gefliest und mit Holz-Türzargen auch schon fast wohnlich ausgerichtet, aber dennoch mit viel Platz zum Abstellen, Wirtschaften, Handwerken und was man sonst noch im Keller alles machen möchte.

Eine kleine Kellerbar rundet hier das Angebot ab.

Dieses Haus bietet auch einer Familie mit 2-3 Kindern viel Platz, ohne dass man sich nicht auch mal aus dem Wege gehen kann.

Gerne laden wir Sie ein zu Ihrer persönlichen Besichtigung!

Ausstattung

Kunststoff-Isolierverglasung (Dachfenster Holz)
überall elektrische Rollläden (bis auf Gäste-WC)
Haustür mit automatischer Verriegelung
Oberböden: Fliesen, Laminat
Gäste-WC
großzügiges Hauptbad
Dachgeschoss wohnlich ausgebaut als Nutzfläche
zusätzliches Bad mit Dusche im Dachgeschoss
voll unterkellert (größtenteils gefliest)
Kellerbar
Außenfassade verklinkert
große Terrasse mit elektrischer Markise
kleiner Gartenteich
zusätzlicher, gemütlicher Freisitz im Garten
Rasenfläche
Gartenhaus
Grundstück komplett eingefriedet
Garage
2 Stellplätze vor dem Haus

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