Sonstige

Kosten

Kaufpreis: 798.500,00 €
Käuferprovision: 3,57 %

Bausubstanz

Baujahr: 1957
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 257,2 kWh/(m²a)

Lage

Mülheim an der Ruhr liegt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen, zwischen Duisburg und Essen. Mülheim gehört zudem zur Metropolregion Rhein-Ruhr.

Holthausen befindet sich zwischen der Mülheimer Innenstadt im Nordwesten und den Essener Stadtteilen Haarzopf, Schuir und Kettwig im Osten und Süden. Auf diese Weise verbindet der Ortsteil die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur mit den Annehmlichkeiten des naturnahen Stadtteils Holthausen.

Das hier angebotene Haus liegt in einem beliebten und ansprechenden Wohngebiet in einer Anliegerstraße.

Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte ist sehr gut.
Ebenso die Anbindung an den ÖPNV und der Anschluss an das Autobahnnetz im Ruhrgebiet.

Objektbeschreibung

Hier stimmt irgendwie alles – und das nicht nur auf den ersten Blick!

Dieses 1957 fertiggestellte, freistehende Wohnhaus mit aktuell 2 Wohnungen ist schon beim reinen Betrachten von außen ein echter Hingucker. Sowohl die Gestaltung des Vorgartens als auch die Bauweise vermitteln dem Betrachter ein absolut stimmiges Gesamtbild. Und dieser erste Eindruck setzt sich sowohl im Inneren des Hauses als auch rundherum im Außenbereich des Grundstückes fort.

Die Eigentümer haben das Haus, das sie vor mehr als 40 Jahren erworben haben, stets sorgsam gepflegt und Instand gehalten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 108 m² große Wohnung. Diese Wohnung verfügt über ein zur Gartenseite gelegenes Wohn-/Esszimmer, ein daneben liegendes Arbeits- bzw. Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Ein weiterer großer Raum, die Küche und das Bad sind zur Straßenseite gelegen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.
Von insgesamt 3 Räumen auf dieser Ebene gelangt man auf die sich über die gesamte Gartenseite erstreckende Terrasse, die den Blick auf das traumhafte Gartengrundstück mit seiner ansprechenden Gestaltung schweifen lässt. Dass das Grundstück eine so ansprechende und stimmige Gesamtgestaltung aufweist, hat natürlich einen Grund. Die Eigentümerfamilie als ehemalige Inhaber eines Gartenbaubetriebes haben natürlich hierauf ein besonderes Augenmerk gehabt.

Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit insgesamt ca. 92 m². Der Wohnung vorgelagert und vom Hausflur begehbar sind ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. In der Wohnung selbst stehen ein Wohnzimmer mit Balkon zur Giebelseite, 2 weitere Räume, eine Küche und ein Bad zur Verfügung.

Im Keller, der komplett gefliest ist, befinden sich die üblichen Haustechnikräume, ein Wasch-/Trockenbereich, ein Fahrradkeller und weitere separate Räume.
Über eine Keller-Außentreppe gelangt man auf der Giebelseite auf das Grundstück.

Die von der Straßenseite befahrbare Garage im Untergeschoss verfügt über einen direkten Zugang ins Haus.

Was will man mehr?

Dieses Haus ist ideal als Wohnlösung für 2 Generationen oder auch für einen Erwerber, der einen Teil selbst und einen anderen Teil vermieten möchte.

Wichtig für Sie als Interessenten: sowohl das Erdgeschoss als auch die Dachgeschosswohnung sind aktuell vermietet (EG seit 2010, Dachgeschoss seit Mitte dieses Jahres).
Sollten Sie das komplette Haus für sich und Ihre Familie nutzen wollen, so besteht die Möglichkeit der Eigenbedarfskündigung unter Einhaltung der im Gesetz geregelten Kündigungsfristen. Gerne geben wir Ihnen hierzu Auskunft.

Überzeugen Sie sich gerne von diesem Angebot anlässlich Ihrer persönlichen Besichtigung!

Gerne laden wir Sie dazu ein!

Ausstattung

Kunststoff-Isolierverglasung
mit überwiegend elektrischen Rollläden im Erdgeschoss
teilweise Rollläden im DG (Giebelseiten)

Oberböden: Fliesen, Laminat, Teppich, Vinyl

Gas-Zentralheizung (mit Warmwasseraufbereitung)

2-Familien-Wohnhaus

voll unterkellert mit Keller-Außentreppe
Kellerbereich gefliest
Wasch-/Trockenkeller
Fahrradkeller

Dachgauben vorne und hinten

Balkon im Dachgeschoss

große Terrasse im Erdgeschoss

wunderschön angelegter Garten mit großzügiger Rasenfläche und sehr ansprechender Bepflanzung

Garage im Untergeschoss mit Zugang zum Haus
Stellplatz-Möglichkeit vor der Garage

u. v. m.

Besonderheiten

Um ihre Privatsphäre zu schützen, baten die Bewohner der Erdgeschosswohnung darum, ihre Wohnung nicht zu fotografieren.
Wir können Ihnen jedoch versichern, dass diese ebenso perfekt ist wie der Rest dieser wunderschönen Immobilie!

Kontaktieren Sie mich!

Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de