Einfamilienhaus

Solides Ein- bis Zweifamilienhaus mit Weitblick!

Ort: 58453 Witten
Wohnfläche: 190 m²
Grundstücksfläche: 4.207 m²
Zimmer: 6

Garage/Stellplatz: Stellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz: 4
Balkon/Terrasse: Balkon
Garten: ja

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Kaufpreis: 539.000,00 €
Käuferprovision: 4,64 %

Bausubstanz

Baujahr: 1906
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 219 kWh/(m²a)

Lage

Das hier angebotene Haus ist in idyllischer, verkehrsberuhigter Wohnlage am Rande eines Wald- / Naturschutzgebietes (ehemals Ardey) gelegen.
Die Stadt Witten liegt im Südosten des Ruhrgebietes im Land Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises im Regierungsbezirk Arnsberg.

Bis 1974 war Witten eine kreisfreie Stadt. Im Zuge der Neugliederung 1975 wurde sie in den Ennepe-Ruhr-Kreis eingegliedert, dessen größte Stadt sie heute ist. Gleichzeitig erreichte sie den Status einer Großstadt, den sie bis Anfang 2007 beibehielt.

Witten liegt am Übergang vom unteren Sauerland zum niederbergischen Hügelland im Westen und dem Emscherland im Norden, zwischen den Großstädten Dortmund, Bochum und Hagen, am nördlichen Ausgang des engen tiefen Ruhrdurchbruchs durch das waldbedeckte Ardey-Sandsteinplateau zu beiden Seiten des Flusses Ruhr. Das Flusstal mit dem aufgestauten Kemnader See prägt neben den bewaldeten Hügeln des Ardeygebirges, das einen Teil des Rheinischen Schiefergebirges darstellt, das Bild der Stadt.

An die Stadt Witten grenzen Dortmund (kreisfreie Stadt), Herdecke, Wetter (Ruhr), Sprockhövel und Hattingen (alle Ennepe-Ruhr- Kreis) sowie Bochum (kreisfreie Stadt).

Im nahegelegenen Stadtteil sind alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken) zu erreichen. Ein S-Bahnhof sowie Anschluss an den ÖPNV ist gegeben.

Die Autobahnen A43 im Westen, A44 im Norden und A45 im Osten sind gut erreichbar.

Objektbeschreibung

Dieses ursprünglich 1906 erbaute und 1959 im Dachgeschoss und um eine Garage erweiterte Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich im alten Ortsteil Ardey von Witten (jetzt Annen) und ist seit seiner Erbauung im Familienbesitz. Seine jetzigen Eigentümer / Bewohner möchten sich nunmehr verkleinern und trennen sich nur schweren Herzens von diesem Haus.

Das Haus bietet seinen neuen Eigentümern eine idyllische, sehr ruhige Lage am Rande eines Wald- / Naturschutzgebietes.

Der Grundstücksteil, auf dem das Wohnhaus und die Garage stehen, eröffnet Ihnen durch seine Hanglage einen wundervollen Ausblick und einen toll angelegten Garten mit riesiger Rasenfläche, auf der Ihre Kinder jede Menge Platz zum Toben und Spielen haben.

Weitere Grundstücksteile befinden sich unmittelbar gegenüber diesem Grundstücksbereich und bestehen aus Wiese, Grünfläche und Wald.
Hier befindet sich auch der Borbach, ein kleiner Wasserlauf, der über das Grundstück fließt. Hier sind auch – direkt gegenüber vom Hauseingang – die Stellplätze für mehrere PKW’s gelegen.
Dieser Grundstücksteil ist aktuell – ohne die Stellplätze -verpachtet an einen Hobbygärtner, der das Grundstück pflegt.

Das Erdgeschoss dieses großzügigen und gemütlichen Hauses bietet Ihnen neben dem Wohn- / Esszimmer und der großen Küche einen separaten kleinen Flur mit Bad und Schlafzimmer sowie einen weiteren großen Raum.

Im Dachgeschoss befindet sich – nicht abgetrennt – eine Wohnung mit großem Wohnzimmer mit Balkon, einer Küche, einem Esszimmer und einem Schlafzimmer sowie einem Bad.

Im Spitzboden steht zusätzliche Nutzfläche zum Unterbringen verschiedener Dinge, die man nicht immer braucht – zur Verfügung.

Vom Erdgeschoss gelangen Sie in das Untergeschoss, von dem aus Sie aufgrund der Hanglage direkten Zugang zur großen Terrasse mit dem tollen Ausblick haben. Hier befinden sich alle notwendigen Kellerräume für die Haustechnik, zum Abstellen und für die Vorräte, der Wasch- und Trockenbereich sowie ein weiteres Duschbad. Die Kellerräume sind überwiegend gefliest.

Das Haus ist in einem guten Pflegezustand und wurde laufend instandgehalten. Sicherlich werden Sie als neuer Eigentümer das ein oder andere Ausstattungskriterium verändern oder erneuern, aber das ist ja durchaus normal, wenn man sich sein neues Zuhause einrichtet.

Ein Haus für die große Familie oder als Generationen-Lösung in toller, naturumgebener Lage und dennoch bester Anbindung an das städtische Umfeld.

Überzeugen Sie sich gerne bei Ihrer persönlichen Besichtigung, wozu wir Sie herzlich einladen!

Ausstattung

Kunststoff-Isolierverglasung
Rollläden, teilweise elektrisch
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
Oberböden Fliesen (teils Granit), Parkett, Teppich
2 Bäder zzgl. Duschbad im Keller
Dachgauben vorne und hinten
Balkon mit Markise im Dachgeschoss
voll unterkellert
Kellerräume überwiegend gefliest
Kellerausgang
zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden
große Außenterrasse mit Markise
Garage mit elektrischem Garagentor
4 Stellplätze
gestalteter großer Garten mit riesen Rasenfläche
u.v.m.

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