Mehrfamilienhaus

Wohn- und Geschäftshaus aus langjährigem Familienbesitz!

Ort: 45355 Essen-Borbeck
Wohnfläche: 309 m²
Nutzfläche: 128 m²
Grundstücksfläche: 567 m²

Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 3
Balkon/Terrasse: Balkon

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1971
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 101,9 kWh/(m²a)

Lage

Das Haus steht im begehrten Essener Stadtteil Borbeck.
Unweit des Hauses finden Sie das bekannte Schloss Borbeck, welches Konzerte mit Künstlern und wechselnde Ausstellungen in der Galerie bietet. Eine historische Dauerausstellung, die die Geschichte von Stift und Stadt Essen widerspiegelt, gibt es hier seit 2006.
Seit 1999 ist eine Außenstelle der Folkwang Musikschule im Schloss ansässig. Gegenüber dem Schloss liegt mit der Dubois-Arena eine Freiluftarena, die eine ehemalige Boxkampfstätte war. Die Dampfbierbrauerei Essen-Borbeck hat eine Brautradition seit 1896.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Zentrum von Borbeck ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, zumal sich in unmittelbarer Nähe der „Fliegenbusch“ befindet, ein Verkehrsknotenpunkt, der in alle Richtungen verknüpft.
Kindergärten und Schulen jeglicher Kategorie, u. a. das bekannte Mädchengymnasium Borbeck, sind in bequem erreichbar.

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1970/71 in massiver Bauweise errichtet.
Das Kaufgrundstück misst insgesamt 567 m2.
Es ist bebaut mit dem Haus und 3 Garagen.
Es stehen ca. 128 m2 Gewerbefläche und ca. 309 m2 Wohnfläche zur Verfügung.
Das Ladenlokal mit Werkstatt ist bestens vermietet.
Ursprünglich standen 5 Wohnungen zur Verfügung.
Im 1. Obergeschoss wurden jedoch 2 Wohnungen zu einer zusammengelegt.
Das gesamte Haus befindet sich in einem geradezu vorbildlichen Zustand!
Die Eigentümer achteten auf sorgsame Pflege der Immobilie und auch darauf, dass nur an Mieter vermietet wurde, die zum Haus passen!

Ausstattung

Isolierverglasung
Teilweise Parkettböden
Fassade wärmegedämmt
Öl-Zentralheizung
4 Balkone
3 Garagen und Hofzufahrt

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