Villa

Kosten

Kaufpreis: 695.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 %

Bausubstanz

Baujahr: 1995
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 81,9 kWh/(m²a)

Lage

Hattingen ist nach Witten die zweitgrößte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im südlichen Teil des Städtedreiecks Wuppertal, Essen und Bochum.
Die zum Verkauf stehende, moderne Landhausvilla befindet sich in Hattingen- Bredenscheid.
Die Vorteile dieser Lage sind offensichtlich: Zur Hattinger City sind es mit dem Auto nur ein paar Minuten – und das Grün liegt direkt vor der Türe.
Schulen sind bequem zu erreichen, ebenso Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel.
Das Haus steht in einer Sackgasse.

Objektbeschreibung

In erstklassiger Wohnlage von Hattingen, am Ende einer Sackgasse und umgeben von grün, grün, grün: was für eine Ausnahme-Immobilie!
Diese moderne Interpretation einer Landhausvilla dürfte jeden begeistern, der stadtnah, ganz unweit der Ruhrgebietscentren, und dennoch in einer Umgebung mit wahrem Urlaubsfeeling wohnen möchte!
Es sollte Sie hier nicht stören, wenn Sie nicht vom Wecker, sondern von Vogelgezwitscher geweckt werden oder wenn mal ein Reh im Garten steht. Sie leben hier in der Natur, auf einem größtenteils uneinsehbaren Parkgrundstück.
Die Lage also – ein Traum!
Jetzt zum Haus:
Dieses lässt sich mit 3 Begriffen umschreiben:
Modern, großzügig, individuell!
Die Villa wurde von einem Architekten für sich und seine Frau entworfen und gebaut. So wurden nur beste Materialien verwendet, Kosten spielten keine Rolle.
Und auch die Aufteilung inklusiver diverser Details belegen: Hier hat sich einer Gedanken gemacht und seiner Kreativität freien Lauf gelassen.
Zunächst zur Aufteilung:

Erdgeschoss
Diele mit direktem Zugang zum Gäste-WC mit Hundedusche
Wohn-/Essbereich mit reichlich „Luftraum“ nach oben und Blick auf eine stylische Brücke oberhalb dessen
Hieran erst 2015 angebaut: der Wintergarten
Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse für den Kaffee im Grünen zwischendurch
Küche, in Mondsichelform! Grandios! Mit Zugang zum Garten
Hauswirtschaftsraum/Abstellbereich

Obergeschoss
Galerie zum Arbeiten oder Entspannen (mit Zugang zu einer Terrasse oberhalb des Wintergartens)
Kinder- oder Arbeitszimmer II
Schlafzimmer mit originellem Minibalkon
Ankleide, zugänglich vom Schlafzimmer
Sehr cooles Bad mit Wanne und großem Duschbereich
Separates WC

Auf einen Keller wurde bewusst verzichtet – es sollte sich nichts ansammeln, da ohnehin nie wieder gebraucht wird…
Dafür gibt’s zum temorären Abstellen den Hauswirtschaftsraum, die Garage und einen Abstellschuppen, der gut versteckt von der Terrasse aus zugänglich ist.

Nun zu den Details, die teilweise nicht sofort sichtbar und dennoch nützlich oder einfach schick sind: Da ist die schon erwähnte Hundedusche, da ist der einfallsreich gestaltete Küchengrundriss, da ist die Galerie, die Brücke, das Edelstahlgeländer, da ist die fabelhafte Badgestaltung, da sind die runden Fenster im Obergeschoss, die originellen Kleinstbalkone und, und, und…

Aber sobald die ersten Sonnenstrahlen im Frühling auf das Grundstück treffen, spielt das alles keine Rolle mehr: Sobald Sie die Bankirai-Terrasse betreten, eröffnet sich Ihnen ein Blick über das hügelige Grundstück ins Grüne, der einen zum „Draußen-leben“ bewegt. Links der kleine Pool, gradeaus und rechts Natur, hinter Ihnen die traumhafte Landhausvilla – Sie haben sich den guten Roten vor Ihnen auf dem Tisch wahrlich verdient!

Aber vorher müssen Sie kaufen.
Tun Sie´s schnell. Eine solche Gelegenheit kommt vielleicht nur einmal im Leben…

Ausstattung

Hochwertige Fliesenbeläge
Parkett
Exklusives Bad (mit Wanne und Dusche)
Gäste-WC (mit „Hundedusche“)
Kaminofen (Hase)
Empore
Hauswirtschaftsraum
Abschließbare Sicherheitstüren zur Terrasse
Wintergarten
Bankirai-Terrasse, Balkone
Gartenillumination
Außenpool

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Tel.: 0201-89 45 255
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