Reihenhaus

Grundsolides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Ort: 45139 Essen-Frillendorf
Wohnfläche: 162 m²
Grundstücksfläche: 258 m²
Zimmer: 5

Bezugsfrei ab: sofort
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Balkon/Terrasse: Terrasse
Garten: ja

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Kaufpreis: 335.000,00 €
Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1987
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Gasetagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 116,8 kWh/(m²a)

Lage

Der Essener Stadtteil Frillendorf liegt zentral, unweit des Stadtkerns.
Der Ortsteil zeichnet sich durch lockere Wohn- und Gewerbebebauung und Grünflächen sowie Kleingärten aus. Kindergärten und Schulen jeglicher Kategorie sind bequem erreichbar.
Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Banken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist optimal.

Objektbeschreibung

Diese zum Verkauf stehende Immobilie stellt genau das dar, was die meisten Interessenten suchen:
Ein grundsolides Reihenendhaus, praktisch aufgeteilt, normal ausgestattet, ohne ChiChi, mit kleinem, pflegeleichten Garten und – sehr rar – mit einer schnuckeligen Einliegerwohnung, mit deren Hilfe das Haus noch schneller abgezahlt ist.

Die Aufteilung – ganz klassisch:

Wohnung 1 - Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele, Terrasse, Garten
Wohnung 1 - Obergeschoss:
3 Schlafräume, Bad
Wohnung 2 (vermietet) Dachgeschoss:
Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon

Voll unterkellert

Als Paar mit einem oder zwei Kindern sind sie hier gut aufgehoben. Und sogar die Oma kann noch in einer eigenen Wohnung sehr ansprechend untergebracht werden. Oder will Ihre Tochter endlich ihr eigenes Reich? Oder wollen Sie vermieten? Alles machbar!
Klar, das Ganze ist etwas in die Jahre gekommen. Aber – ist es nicht toll, dass Sie bei der Gestaltung von Bad und WC, von Böden und Garten ganz IHRE Vorstellung realisieren können?!
Die Eigentümerwohnung ist bereits freigezogen.

Sie können also sofort einziehen!

 

Ausstattung

Wärmedämmverglasung in hochwertigen Holzrahmen
Fliesen- und Laminatböden
Gas-Etagenheizungen
Terrasse
Balkon
Voll unterkellert
Gartenhäuschen
Garage

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