Besondere Immobilie

Top gepflegtes Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage!

Ort: 45699 Herten
Wohnfläche: 247 m²
Grundstücksfläche: 549 m²
Zimmer: 8

Bezugsfrei ab: Nach Absprache
Garage/Stellplatz: Garage
Balkon/Terrasse: Terrasse
Garten: ja

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1987
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 117,8 kWh/(m²a)

Lage

Die Stadt Herten liegt im Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Als Mitglied des Kreises Recklinghausen gehört die große kreisangehörige Stadt zum Regierungsbezirk Münster und ist darüber hinaus Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die an Herten angrenzenden Städte sind im Norden die Stadt Marl, im Süden die Stadt Herne, im Westen die Stadt Gelsenkirchen und im Osten die Stadt Recklinghausen.

Von den neun Stadtteilen Hertens ist Disteln einer der beliebtesten, insbesondere aufgrund seiner Wohn- und Bebauungsstruktur, seiner sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum sowie seiner verkehrsgünstigen Lage.

Das hier angebotene Haus liegt absolut verkehrsberuhigt in einer Anliegerstraße.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV sowie die Autobahnen A2 und A43 sind optimal.

Zum "Kleinen Einkauf" empfiehlt sich die Hertener City, falls es mal etwas umfangreicher sein soll, dann ist die Recklinghäuser Innenstadt mit Ihrem Einkaufszentrum Palais-Vest zu empfehlen.

Freunde der Natur und des Sports finden im nahen Umfeld tolle Gelegenheiten zur Freizeitgestaltung durch die Halde Hoheward und das Freizeitbad Copa Ca Backum. Wer gesunde Naturprodukte vom Erzeuger beim Zubereiten der täglichen Mahlzeiten bevorzugt, findet in den Hofläden des Naherholungsgebietes "In der Ried" immer das Richtige.

Objektbeschreibung

Dieses in solider Massiv-Bauweise, voll unterkellerte, wärmegedämmte und verklinkerte Zweifamilienhaus im begehrten Stadtteil Disteln von Herten bietet den neuen Eigentümern auf seinem schön angelegten Grundstück mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen sehr guten Wohnkomfort in absolut verkehrsberuhigter Lage.

Es ist im Besonderen sehr gut für Erwerber geeignet, die mit Ihren Eltern gemeinsam wohnen möchten und diesen den altersgerechten Wohnkomfort einer Erdgeschoß-Wohnlösung ermöglichen möchten.

Aufteilung

Erdgeschosswohnung - Wohnfläche ca. 96 m²:

großes Wohnzimmer mit dem Komfort eines Kachelkamins

schöne Essdiele mit angrenzender Küche

Schlafzimmer

Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

Gäste-WC

großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten

Obergeschoss und Dachgeschoss - 2. Wohneinheit als Maisonette-Lösung - 151 m²

sehr großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und vorgelagerter Essdiele

große Wohnküche

sehr schönes Arbeitszimmer

Gäste-WC

Garderobenbereich

großzügiger Balkon mit der Option, eine Treppe hinunter zum Garten einzurichten

...und in der obersten Ebene:

Elternschlafzimmer mit Ankleideraum

Bad en suite

3 weitere Räume

weiteres Bad mit Dusche

Abstellraum

Untergeschoss (Keller)

Wirtschafts-/Technik- und Vorratsräume

Ausstattung

Holz-Sprossenfenster

isolierverglast mit Rolläden

Gasbrennwertheizung (Ende 2016) mit Warmwasser-Aufbereitung und hydraulischem Abgleich

2 Kachel-Kaminöfen

4 Badezimmer

2 Gäste-WC’s

größtenteils Fliesen, teilweise Parkett

Treppen/Flure heller Marmor/Naturstein

große Terrasse im Erdgeschoss

großer Balkon im 1. Obergeschoss

komplett unterkellert, Keller gefliest

Kelleraußentreppe

Garage mit Strom- und Wasseranschluss

2 Stellplätze

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