Dachgeschosswohnung

Schicke, gemütliche Dachgeschoss-ETW mit Loggia!

Ort: 45276 Essen-Steele
Wohnfläche: 65 m²
Zimmer: 2
Etage: 2 von 2

Bezugsfrei ab: Februar 2022
Garage/Stellplatz: keine Angabe
Balkon/Terrasse: Balkon
Aufzug: ja

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Bausubstanz

Baujahr: 2005 (1928)
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 121 kWh/(m²a)

Lage

Steele ist ein östlicher Stadtteil der Stadt Essen und innerhalb dieser als Mittelzentrum eingestuft. Steele grenzt im Norden an den Stadtteil Kray, im Nordosten an Leithe, im Osten an Freisenbruch, im Südosten an Horst, im Süden an Überruhr, im Südwesten an Bergerhausen und im Westen an Huttrop.
Die hier von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr ansprechenden Wohn-/ Siedlungslage an einer ruhigen Anliegerstraße.
Alle Schulformen sind im Stadtteil vorhanden, Kindergärten, Apotheken, Ärzte und Geschäfte sind in unmittelbarer Umgebung erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV und das Autobahnnetz ist sehr gut.

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung in Essen-Steele befindet sich in wirklich in guter Wohnlage.
Das Haus verfügt über nur 6 Wohneinheiten.
Die Wohnung wurde, als eine von 2 Dachgeschosswohnungen in diesem Haus, im Jahre 2005 von seinen derzeitigen Eigentümern als Neubau erworben.
Die Errichtung erfolgte im Zusammenhang des Voreigentümers mit der Komplett-Renovierung/Sanierung des ursprünglich ca. 1928 erbauten Hauses.
Zu allen Seiten (Vorder-/Rückseite sowie zur Giebelseite) wurden Gauben erstellt und in Nord-West-Ausrichtung eine Loggia/Dachterrasse errichtet.
Die Wohnung verfügt über einen Flur-/Dielenbereich mit Garderobe, ein geräumiges Badezimmer mit Waschtisch, Toilette, Dusche und Eckbadewanne und ein Schlafzimmer.
Der zur Küche offen gehaltene Wohn-/Essbereich verleiht dieser von den Quadratmetern überschaubar erscheinenden Wohnung ihren besonderen Charme und Ihren ansprechenden gemütlichen Charakter.
Im Wohnbereich reicht die Decke bis in den Giebel des Spitzbodens, der wiederum – quasi als Empore - offen gehalten ist und zusätzliche, durch eine kleine gewendelte Treppe erreichbare Nutzfläche, erschließt.
Die jetzigen Eigentümer haben diesen Bereich zum Schlafen genutzt, um das 2. Zimmer für eine andere Nutzung zu erhalten (bspw. Arbeits- /Gästezimmer).
Vom Wohnzimmer betreten Sie die Dachterrasse mit 2 besonderen „Ausblicken“: zum einen ins Grüne einer alt gewachsenen Baumreihe und zum anderen über das Stadt-Panorama.
Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand (Erscheinungsform, Hausflur, Kellerbereich...).
Zur Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum zum Unterbringen all der Sachen, die man nicht ständig griffbereit benötigt.
Auch der sehr ordentliche Bereich zum Waschen und Trocknen lässt zu, dass man die Zeit, die man hier nun mal regelmäßig verbringen muss, als nicht zu lästig empfindet.
Da nicht alles nur super sein kann, hier die Dinge, die ggfls. zu tun wären, bevor Sie einziehen:
Das Parkett könnte eine Überarbeitung vertragen und die üblichen Anstreicherarbeiten wären zu erledigen, was es dann aber auch schon wäre!
Überzeugen Sie sich von dieser schicken Wohnlösung „unterm Dach“ anlässlich Ihrer persönlichen Besichtigung, zu der wir Sie gerne einladen!
Ein kleines Zückerchen zum Schluss (für Cabrio-, Motorradfahrer und alle die, die Ihr Auto gern sicher unterstellen möchten):
Eine Garage direkt am Haus können Sie anmieten.

Ausstattung

Kunststoff-Isolierverglasung
Oberböden Fliesen, Parkett, Laminat Gegensprechanlage
offener Wohn-/Küchenbereich
Nord-West-Loggia mit tollem Ausblick
Bad mit Dusche und Eckbadewanne
Küche kann - auf Wunsch - übernommen werden
Spitzboden ausgebaut als zusätzliche Nutzfläche
sehr großer Kellerraum
kleine Gemeinschafts-Rasenfläche

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