Einfamilienhaus

Kosten

Kaufpreis: 599.500,00 €
Käuferprovision: 3,57 %

Bausubstanz

Baujahr: 1931
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 88,1 kWh/(m²a)

Lage

Gelsenkirchen ist eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Münster ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr. In Deutschland und darüber hinaus ist Gelsenkirchen vor allem als Heimat des Fußballclubs FC Schalke 04 bekannt und für den bis zur Jahrtausendwende betriebenen Bergbau.

Folgende Städte grenzen im Uhrzeigersinn, beginnend im Osten, an die Stadt Gelsenkirchen: Die kreisfreien Städte Herne, Bochum und Essen sowie die zum Kreis Recklinghausen gehörenden Städte Gladbeck, Dorsten, Marl und Herten.

In Gelsenkirchen sind etwa zehn Prozent des Stadtgebiets Park- und Freizeitflächen und 25 % Wälder und landwirtschaftliche Flächen.

Gelsenkirchen gehört damit zu den Städten mit einem überdurchschnittlichen Grünflächenanteil.

Rotthausen ist der südlichste Stadtteil der Ruhrgebietsstadt Gelsenkirchen an der Grenze zur Stadt Essen. Er hatte am 31. Dezember 2023 insgesamt 14.597 Einwohner und gehört dem Stadtbezirk Gelsenkirchen-Süd an.
Rotthausen ist bekannt für seine vielen Grünanlagen und als Standort der modernen Solarenergie-Industrie. An der Stadtgrenze zu Essen liegt das Naturschutzgebiet Mechtenberg.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in naher Umgebung gut zu erreichen.
Die Anbindung an den ÖPNV sowie an die Autobahnen A40, A42 und A43 ist ebenfalls sehr gut.

Objektbeschreibung

Sie suchen …

… ein Haus im Herzen des Ruhrgebietes
… mit ganz viel Platz für sich und Ihre Familie
… in solider Bauweise
… mit schönem Grundstück
… und Garage
… mit bester Verkehrsanbindung
… in das Sie mit überschaubaren Investitionen einziehen können?

Dann sind Sie hier absolut richtig!

Dieses großzügige und durchaus repräsentative Einfamilienhaus wurde 1931 von der bekannten Firma DELOG (später Flachglas bzw. Pilkington) für leitende Angestellte erbaut.

Die zu ihrer Zeit durchaus „herrschaftliche“ Wohngestaltung des Hauses findet Ausdruck sowohl in der Größenordnung (gesamte Wohnfläche, Dimensionierung der einzelnen Räume) sowie auch Anzahl der zur Verfügung stehenden Räume.

So verfügt allein das Erdgeschoss mit dem Wohnzimmer, dem Esszimmer und einem Herrenzimmer, der großen Küche, dem Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe, Diele und WC sowie dem später errichteten Wintergarten über weit mehr als 100 m².

Das Obergeschoss bietet 3 sehr große weitere Räume, ein „Schrank“-Zimmer (heute Ankleidezimmer), ein später vergrößertes Badezimmer und die Diele und verfügt ebenfalls über mehr als 100 m².

Im Dachgeschoss stehen weitere Wohnräume quasi als separater Wohnbereich für Familienangehörige zur Verfügung (Wohnraum, Schlafraum, Küchenbereich, Bad, Abstellkammer und Diele) – allerdings nur erreichbar über den gemeinsamen Treppenflur.

Zuletzt sei noch der zum Studio ausgebaute, geräumige Spitzboden als zusätzliche wohnliche Nutzfläche erwähnt.
Sollte jemand davon träumen, ein separates Zimmer für eine Eisenbahn sein eigen zu nennen, so ist dieses Studio optimal dazu geeignet.

Und auch im Keller gibt es ganz viel Platz mit Hauswirtschaftsraum, Technikbereich, Werkstattkeller, Abstellräumen, Sauna und Hobbyraum.

Das rundherum eingefriedete Grundstück bietet neben der Rasenfläche, ein Holzgartenhaus, ein kleines Gerätehaus und ein kleines Gewächshaus.

Von der Garage am Ende des Grundstückes gelangen Sie direkt in den Garten.

Wenn Sie also kein Haus von der Stange suchen, dann überzeugen Sie sich von diesem Angebot.

Wir laden Sie herzlich zu Ihrer persönlichen Besichtigung ein!

Ausstattung

• Fenster überwiegend Kunststoff-Isolierverglasung
• Rollläden zur Sonnen-/Wetterseite
• Rollläden im Erdgeschoss elektrisch
• Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Warmwasser im Dachgeschoss elektrisch
• Oberböden: Fliesen, Parkett
• Haus unterkellert, komplett gefliest
großer Hobbyraum
Wirtschafts- und Versorgungsräume
Werkstattkeller
Abstellraum
Sauna und separate Dusche
Keller-Außentreppe zum Garten
• Haus einseitig angebaut
• Erdgeschoss mit riesengroßem, repräsentativem Wohnbereich, Wohnküche, Abstellbereichen, Windfang, Garderobe, Diele u. Gäste-WC
• Wintergarten-Anbau
• Obergeschoss mit 3 großen Schlafräumen, Ankleidezimmer, großem Badezimmer, Flurbereich
• Dachgeschoss ausgebaut mit weiteren 2 geräumigen Zimmern, Bad, Küchenbereich, Abstellraum, Flur/Diele
• Spitzboden ausgebaut als Studio (zusätzliche wohnliche Nutzfläche)
• Dachgauben
• großzügiges, komplett eingefriedetes Grundstück mit Vorgarten, Rasenfläche, Bepflanzung, Wegeflächen (gepflastert)
• Beton-Fertiggarage mit elektrischem Garagentor
• u. v. m.

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