Immobilienpaket

Wohnanlage im grünen südöstlichen Ruhrgebiet

Ort: 58300 Wetter
Wohnfläche: 2869 m²
Grundstücksfläche: 2300 m²

Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 8
Balkon/Terrasse: Balkon
Garten: ja

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1960
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Gasetagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 113,9 kWh/(m²a)

Lage

Wetter (Ruhr) ist eine mittlere kreisangehörige Stadt mit rund 27.800 Einwohnern im südöstlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Wetter gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis und wird als kreisangehörige Stadt durch den Kreis beim Regionalverband Ruhr (RVR) und beim Landschaftsverband Westfalen-Lippe (LVL) vertreten.
Direkt angrenzende Kommunen sind im Osten die kreisfreie Stadt Hagen sowie – weiter im Uhrzeigersinn – Gevelsberg, Sprockhövel, Witten und Herdecke als Nachbarstädte im Ennepe-Ruhr-Kreis. Die umliegenden Großstädte – Bochum, Dortmund, Hagen und Wuppertal – sind innerhalb von 20 bis 30 Minuten mit der Bahn oder dem Auto erreichbar.
Die unmittelbare Umgebung zu dieser Wohnanlage wird weitgehend durch eine zwei- bis viergeschossige Wohnbebauung (Mehrfamilienhäuser) mit vereinzelter gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss in z. T. aufgelockerter, teilweise geschlossener Bauweise geprägt.
Die Wohnanlage liegt ganz in er Nähe zu dem Ruhrtalcenter mit Läden zur Deckung des täglichen Bedarfs. Banken, Poststelle und Bürgeramt sind ebenfalls fußläufig in ca. 300 m Entfernung zu erreichen.
Ärzte sind zahlreich in unmittelbarer Umgebung (200 m -500 m) vorhanden.
Der Bahnhof Alt-Wetter mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Hagen/Köln bzw. Dortmund, Essen/Bochum ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Vom dortigen Busbahnhof gibt es Verbindungen nach Herdecke, Hagen, Witten und Gevelsberg.Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz der Bundesautobahnen ist mit dem ca. 3 km entfernten Anschluss Hagen West bzw. Wetter/Volmarstein an die A1 gegeben.
Erholungsmöglichkeiten bieten der ca. 1 km entfernte Harkortsee (Naturfreibad, Segeln, Rudern, Radfahren etc.) sowie das großflächige Waldgebiet Harkortberg (Kletterwald, Sportplatz, Grillplatz etc.).

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Gebäude-Komplex handelt es sich um 4 aneinandergebaute, vier- bis fünfgeschossige Mehrfamilienhäusern.
In den 4 Häusern befinden sich insgesamt 45 Wohneinheiten.
Die Häuser sind allesamt voll unterkellert bei teils ausgebauten Dachgeschossen, die Spitzböden sind nicht ausgebaut.
Die 1960 als Werkswohnungen der ehemaligen DEMAG errichteten Mehrfamilienhäuser sind seit vielen Jahren im Besitz des derzeitigen Eigentümers, der die Häuser als Elektro- Fachbetrieb auch bereits davor betreut hat. Nunmehr kommt die Liegenschaft aus Alters-/ Gesundheitsgründen zum Verkauf.
Die Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 45 m2 bis zu maximal 86 m2 sowie Raumaufteilungen von 2 bis 4 Zimmern können als normal ausgestattet und baujahrestypisch bezeichnet werden.
In den voll vermieteten Wohnungen leben viele langjährige, solide Mieter.
Alles in allem eben ein hochinteressantes Anlagepaket, zu dessen Begutachtung und Prüfung, ob es Ihren Anlagekriterien entspricht, wir Sie gerne einladen.

Ausstattung

AUSSTATTUNG
Kunststoff-Isolierverglasung
größtenteils Balkone
Gas-Etagenheizungen
8 Garagen

MODERNISIERUNGEN
Die Wohnungen wurden größtenteils in den letzten 10 Jahren bei Mieterwechsel sowie fortlaufend renoviert:
neue Gas-Etagenheizungen
Gas- / Wasser- / Elektroleitungen erneuert
Bäder und Fußbodenbeläge erneuert Raumaufteilung – soweit möglich – heutigen Ansprüchen angepasst
neue Fenster im Laufe der letzten 10 bis 12 Jahre

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