Maisonette

Außergewöhnliche ETW in exzellenter Lage

Ort: 45133 Essen-Bredeney
Wohnfläche: 139 m²
Zimmer: 4
Etage: 1 von 4

Garage/Stellplatz: Tiefgarage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Balkon/Terrasse: Terrasse
Garten: ja

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Hausgeld: 636,00 €

Bausubstanz

Baujahr: 1989
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Gasetagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 136 kWh/(m²a)

Lage

Der Essener Stadtteil Bredeney ist der mit Abstand beste der Stadt, vielleicht sogar des ganzen Ruhrgebiets. Hier wohnen viele leitende Manager bundesweit bekannter Unternehmen. Der Ortsteil ist geprägt von viel Grün, Wäldchen und der Nähe zum Baldeneysee. Der Freizeitwert ist außergewöhnlich hoch. Eines der weit und breit besten Gymnasien befindet sich hier.

Es gibt einen kleinen Stadtteilkern mit Nobelitalienern, kleinen Boutiquen, Banken, einem Deliktessenhändler, Cafés und einem winzigen Wochenmarkt, auf dem „man“ sich trifft.

Die A52 nach Düsseldorf (Flughafen, Kö) ist in 3 Minuten erreichbar. Auf der A40, dem Ruhrschnellweg, ist man in 3 Minuten (Verbindung zu allen Ruhrgebietsstädten). Und falls der Wagen mal stehen bleiben soll: Zu den Haltestellen (Straßenbahn und Bus) sind es 4 – 6 Minuten zu Fuß.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre rechts.

Objektbeschreibung

In der besten Lage Essens, nein, der wohl besten Lage des Ruhrgebiets, kommt diese besondere Eigentumswohnung zum Verkauf.

Im Hochparterre gelegen und über 2 Ebenen angelegt erleben Sie hier Wohnen auf hohem Niveau:
Wertvolle Materialien, solide Ausführung, angenehmes Wohnklima – was wollen Sie mehr?
Die Wohnung hält so manch eine Überraschung bereit:
Der Blick, direkt beim Betreten der Wohnung, durch das übergroße Fenster in den Wald, der schöne Parkettboden, der nicht nur einladend warm ausschaut, Dank Fußbodenheizung ist er es auch, die wunderbaren Oldfashion-Einbauschränke, der knisternde offene Kamin, der kleine, süße Garten...

Ja, diese Wohnung wird Ihnen gefallen.

Die Aufteilung ist gut durchdacht und eignet sich hervorragend für ein Pärchen ohne oder mit max. 1 Kind:

Erdgeschoss
Diele
Arbeitsbereich („Galerie“)
Essbereich
Großer Schlafraum (ehemals 2 Zimmer)
Küche
Bad (mit Fenster)
Gäste-WC

Gartengeschoss
Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Gärtchen
Schlafzimmer

Dazu kommen noch der Kellerraum, die gemeinschaftlich genutzte Waschküche und natürlich der Stellplatz in der Tiefgarage.
Und nicht zu vergessen:
Die Nachbarschaft. Kultiviert, angenehm, abissl wie Sie.

 

 

Ausstattung

Parkettböden
Fußbodenheizung
Offener Kamin
Einbauschränke
Innentüren weiß lackiert
Decken mit Stuckleisten
Bad mit Dusche, Bidet
Gäste-WC
Rollläden
Bangkirai-Terrasse mit Schränken
1 Tiefgaragen-Stellplatz

 

Fassade des Hauses verklinkert mit Verschieferung im oberen Bereich

Treppenhaus mit Natursteinbelag

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