Mehrfamilienhaus

Kosten

Kaufpreis: 998.000,00 €
Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1963
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Lage

Oberhausen, kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet, gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt ist Mitglied im Landschaftsverband Rheinland, im Regionalverband Ruhr, in der Städteregion Ruhr 2030 und in der Arbeitsgemeinschaft fahrradfreundliche Städte und Gemeinden in
Nordrhein-Westfalen.

Der 1758 auf dem heutigen Stadtgebiet in Betrieb genommenen Eisenhütte
St. Antony, der ersten im Ruhrgebiet, verdankt Oberhausen den Beinamen „Wiege der Ruhrindustrie“.

Oberhausen hat augenblicklich knapp 210.000 Einwohner.
Heute bilden Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen einen Schwerpunkt der Wirtschaft; Einkaufscenter, Freizeitpark, Museen, Theater und andere Attraktionen verzeichnen jährlich hohe Besucherzahlen.

Das weit bekannte Einkaufszentrum "Westfield Centro", die Rudolf Weber Arena, das Metronom Theater u.v.m. bilden seit Jahren die Neue Mitte Oberhausen die stetig weiter wächst. Auch die weiteren Freizeit-möglichkeiten, wie der Gasometer, Europas höchster Ausstellungsraum, das Schloss Oberhausen mit seiner Ludwigs Galerie angrenzend an den Kaisergarten (Parkanlage und Tierpark), das Gelände der OLGA (fußläufig in wenigen Minuten erreichbar) sowie die alljährliche Sterkrader Fronleichnamskirmes, einst die größte Straßenkirmes Europas, machen Oberhausen zur Touristenstadt.

Das hier angebotene Immobilien-Ensemble befindet sich im Stadtteil Osterfeld-West.
Kindergärten, Schulen, Sportstätten sind ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten
bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut.

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Immobilien-Ensemble, bestehend aus 2 Häusern und einem Garagenhof befindet sich seit seiner Erbauung im Besitz einer Familie. Es diente der Familie sowohl zur Berufsausübung als auch für eine lange Zeit zum Wohnen.
Nunmehr haben sich die Eigentümer aus Altersgründen und auch geänderter Perspektiven dazu entschieden, diesen „Familienbesitz“ abzugeben.

Die voll unterkellerten Häuser sind wie folgt aufgeteilt:

Haus 1 (links): 7 Wohnungen (ursprünglich 8), wovon 1 Wohnung über 4 Zimmer, Küche, Diele und 2 Bäder, 3 Wohnungen über je 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad und 2 Wohnungen über je 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad verfügen. Bei der 7. Wohnung handelt es sich um ein Appartement mit separiertem Küchenbereich und einem Bad.

Haus 2 (rechts): im Erdgeschoss befinden sich eine - aktuell freie - kleine Arztpraxis und eine Apotheke. Die Apotheke verfügt neben dem Kundenbereich über weitere Räume sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Arztpraxis. Im 2. Obergeschoss liegen eine 2- und eine 3-Zimmerwohnung.

Beide Häuser haben im Erdgeschoss einen Hausflur mit Ausgang zum rückwärtigen Grundstück, wodurch die dort gelegenen, insgesamt 11 Garagen und weitere KFZ-Stellplätze optimal erreichbar sind.

Die Liegenschaft wurde von ihren Eigentümern stets sorgsam gepflegt und instand gehalten.
Die Gemeinschaftsbereiche und die Wohnungen präsentieren sich in ordentlichem Zustand.

Dennoch möchten wir erwähnen, dass das Erscheinungsbild in einigen Bereichen eine „Aufhübschung“ vertragen könnte.

Das aktuell freie Appartement im linken Hausbereich muss noch renoviert werden.

Die Mieter-/Pächterschaft darf als grundsolide bezeichnet werden.

Überzeugen Sie sich gerne anlässlich Ihrer persönlichen Besichtigung von unserem Angebot!

Dazu laden wir Sie herzlich ein!

Ausstattung

Fenster Kunststoff Isolierverglasung mit
teilweise Rollläden
Oberböden: Fliesen u. a.
Heizung: Fernwärme

9 Wohnungen
1 Apotheke
1 Arztpraxis (groß)
1 Arztpraxis (klein – aktuell frei)
voll unterkellert
6 Balkone
Garagenhof (befestigt) mit 11 Garagen
KFZ-Stellplätze

Besonderheiten

Mieteinnahme: 76.232,28 € pro Jahr

Kontaktieren Sie mich!

Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de