Mehrfamilienhaus

Renditeknüller! Entwicklungsfähiges Wohn-/Geschäftshaus

Ort: 45770 Marl
Wohnfläche: 772 m²
Grundstücksfläche: 512 m²

Garage/Stellplatz: Stellplatz
Balkon/Terrasse: Balkon

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1957
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Lage

Marl mit seinen rund 85.000 Einwohnern ist am Nordrand des Ruhrgebietes angesiedelt.

Der Stadtteil Hüls ist der größte des Ortes.
Geschäfte, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Supermärkte sind in wenigen Minuten zu erreichen, zumal die zu verkaufende Immobilie ganz in der Nähe des Stadtteilzentrums steht.

Der Autobahnanschluss an die A 43 Richtung Ruhrgebiet oder ins nahe gelegene Münsterland ist nur 5 Autominuten entfernt.

Objektbeschreibung

Dieses 1957/58 erbaute Wohn-/Geschäftshaus ist ein wahrer Renditeknüller! Bereits heute erzielen Sie hier über 35.340,- € Mieteinnahme, die Immobilie rechnet sich also vom ersten Tage an.
Wenn das große, aktuell leerstehende, renovierungsbedürftige Ladenlokal vermietet ist, können Sie hier sogar über 54.780,- € Mieteinnahme erzielen! Dieses Ladenlokal wurde bewusst nicht neu vermietet, um Eigennutzungsinteressen des Käufers nicht zu behindern.
Das Gebäude macht einen soliden Eindruck.
Die Mieter wurden sorgsam ausgewählt.
Wegen der verkehrsgünstigen Lage gestalteten sich Neuvermietungen stets reibungslos.
Also – dieses Haus kann sich bestens zur „Rentenvorsorge“ eignen.

Gewerbefläche:
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Ladenlokale.
Das kleinere, links, ist an einen Friseur vermietet. Dieses Ladenlokal misst 87 m2.
Das rechte Ladenlokal, welches auf 2 Ebenen über ca. 255 m2 verfügt, ist augenblicklich leer.

Wohnfläche:
Im Haus befinden sich 6 Wohnungen, mit gesamt 430 m2 Wohnfläche.
Die Einzelgrößen entnehmen Sie bitte der Mietaufstellung, welche wir Ihnen auf Wunsch gerne zusenden.

Greifen Sie zu!

Ausstattung

Der Eigentümer renovierte die Immobilie sukzessive und investierte permanent:

1985 Fassadendämmung
1994 Fassadendämmung
2007 Wasserleitungen, Badezimmerstrang
2011 Wasserleitungen, Küchenstrang
Wärmedämmung Dach
2012 Frisör: Schaufenster, Elektro, Decken, Boden
2013 Whg. 2. OG: Strom und Fußboden Whg. 1. OG links: Strom und Fußboden
Fassadendämmung Hofseite Balkone: 20cm Polystrol
2015 Whg. EG: Strom und Fußboden
2016 Wärmedämmfenster
Whg. 1. OG rechts: Strom und Fußboden
Satellitenanlage
2017 Whg. 3. OG: Strom und Fußboden
Fassadendämmung: Innendämmung mit 30mm Kalziumsilikatplatten

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