Doppelhaushälfte

--- RESERVIERT --- Schnuckelige, gepflegte Doppelhaushälfte in guter Lage!

Ort: 45141 Essen-Stoppenberg
Wohnfläche: 124 m²
Grundstücksfläche: 267 m²
Zimmer: 4

Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Balkon/Terrasse: keine Angabe
Garten: ja

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Kaufpreis: 319.000,00 €
Käuferprovision: 4,64 %

Bausubstanz

Baujahr: 1922
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Lage

Stoppenberg ist ein Stadtteil der Stadt Essen und liegt im Nordosten der Stadt. Stoppenberg wird durch die Stadtteile Altenessen im Westen und Norden, Katernberg im Nordosten, Schonnebeck im Osten, Frillendorf im Südosten und Essen-Mitte im Süden begrenzt.

Geprägt ist Stoppenberg hauptsächlich durch Wohnbebauung, einige Grünflächen und Kleingewerbegebiete.

In Stoppenberg befindet sich die an Katernberg und Schonnebeck grenzende Zeche Zollverein, Schacht 12. Der Industriekomplex Zeche Zollverein ist seit dem 14. Dezember 2001 offizielles UNESCO-Weltkulturerbe.

Im Südosten der Gemeinde lag die Schachtanlage Zeche Friedrich Ernestine. Das nach ihr benannte Gewerbegebiet an der Ernestinenstraße erinnert heute noch an den Standort dieses Bergwerks.

An der natürlichen Erhebung Hallo liegen der Sportpark mit dem angrenzenden Hallopark und Friedhof sowie die Quelle des Schwarzbaches.

Verschiedene Buslinien sowie eine Straßenbahnlinie führen durch Stoppenberg, ebenso ein Nachtexpress. Durch die Nähe zur Stadtmitte ist der Essener Hauptbahnhof gut erreichbar.

Die Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten) ist sehr gut ebenso wie die Anbindung an das Autobahnnetz.

… und frisches Obst und Gemüse gibt es auf dem Wochenmarkt gleich nebenan!

Objektbeschreibung

Sie suchen für sich und Ihre Lieben (Familie mit 1 oder 2 Kindern) ein neues Zuhause?

Dann ist dieses solide und top gepflegte Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage im Stadtteil Stoppenberg genau das Richtige für Sie!

Seine derzeitigen Eigentümer haben das im Jahr 1922 erbaute Haus vor knapp 40 Jahren erworben und von Grund auf saniert / renoviert sowie einen Anbau mit integrierter Garage neu errichtet. Ein markantes Erkennungsmerkmal des ursprünglichen Baujahres ist die treppenförmige Gestaltung des Giebels.

Das Haupthaus ist teilunterkellert, der 1984 errichtete Anbau ist voll unterkellert.

Den Eingang erreichen Sie über die gepflasterte Zuwegung / Zufahrt zur Garage, die mindestens einem weiteren Fahrzeug einen Stellplatz bietet.

Von der geräumigen Diele zur rechten Hand gelegen ist das Gäste-WC und daneben die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse. Zur linken Hand betreten Sie das Wohnzimmer mit Kaminecke (offener Kamin). Dieses ist zwar von der Fläche nicht ganz so groß, dafür aber gemütlich aufgeteilt. Durch ein großes Fenster-Schiebeelement betreten Sie die große Terrasse mit dem Zugang zum Garten.

Von der Diele erreichen Sie über eine Holztreppe das Obergeschoss mit einem Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit Ankleidebereich und bodentiefem Fenster. Das Badezimmer ist auf dieser Ebene sicherlich ein absolutes Highlight. Dieses garantiert Ihnen auf seinen ca. 20 m² fast schon Wellness-Qualitäten.

Das Dachgeschoss mit seinem zum Studio ausgebauten Raum mit separatem Duschbad beschert Ihrem Nachwuchs ein sicherlich großes Vergnügen.

Der Keller bietet Ihnen neben der Waschküche und den üblichen Haustechnikbereichen genügend Platz zum Abstellen, Handwerken und sonstiger Nutzung.

Es bleibt anzumerken: Das Haus wurde von seinen derzeitigen Eigentümern wertig renoviert und erweitert und stets liebevoll gepflegt und instandgehalten und es befindet sich in einem wirklich guten Zustand.

Dennoch werden Sie das ein oder andere zeitgemäß verändern bzw. Ihren Vorstellungen anpassen wollen, aber Sie können auch durchaus mit überschaubarem Aufwand direkt einziehen.

Wir laden Sie ein zu Ihrer persönlichen Besichtigung!

Ausstattung

Fenster Holz-Isolierverglasung
Wohn- und Schlafzimmer bodentief
teilweise Sprossenfenster (Vorderfront)
elektrische Rollläden im Erdgeschoss
Gegensprechanlage
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
offener Kamin im Wohn-/Essbereich
Küche mit Ausgang zur Terrasse
Gäste-WC
Schlafzimmer mit Ankleidebereich
riesengroßes Master-Bad
großes Dachstudio (Sichtbalken) mit Duschbad
Gauben
Haupthaus teilunterkellert
Anbau komplett unterkellert
in den Anbau integrierte Garage mit Ausgang zum Garten
große Frühstücks-Terrasse
Grundstück eingefriedet
Garten mit Baumbestand und Rasenfläche
u. v. m.

Besonderheiten

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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