Gewerbeobjekt

--- RESERVIERT --- Kleines Wohn-/Geschäftshaus in der Fußgängerzone

Ort: 45276 Essen-Steele
Wohnfläche: 105 m²
Nutzfläche: 80 m²
Grundstücksfläche: 94 m²

Garage/Stellplatz: keine Angabe
Balkon/Terrasse: keine Angabe

Kontaktieren Sie mich!

Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

  • 0
  • 0

Kosten

Kaufpreis: 295.000,00 €
Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1903
Objektzustand: normal
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Gasetagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 217,5 kWh/(m²a)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen Lage der Steeler- Fußgängerzone.
Die Nachbarschaft zeichnet sich hauptsächlich durch mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshäuser aus.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschulen, Kindergärten erreichen Sie in Kürze zu Fuß.
Fußläufig sind vor allem die Steeler City sowie der Stadtgarten schnell erreicht.
Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnanbindung zur A 40 befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch den Essener Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Auto in rd. 10 Minuten.

Objektbeschreibung

Bei dem 1903 errichteten Objekt handelt es sich um ein kleines und solides Wohn-/Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Essen-Steele.


Im Erdgeschoss der voll unterkellerten Liegenschaft befindet sich ein Ladenlokal, welches aktuell noch bis April vermietet ist. Sodann steht eine Neuvermietung an, um die wir uns gerne für Sie kümmern. Vielleicht wollen Sie das Ladenlokal aber auch für Ihr eigenes Geschäft nutzen?


Im 1. OG und im DG befinden sich je eine vermietete Wohnung.

Die jährliche Mieteinnahme beträgt 25.200,- €. Hierbei ist jedoch eine recht geringe Pacht für das Ladenlokal berücksichtigt. In der Nachbarschaft wird teilweise deutlich teurer vermietet.


Das gesamte Objekt sowie die einzelnen Einheiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

 

WICHTIGER HINWEIS:

Aus Diskretionsgründen sehen Sie auf den Fotos lediglich die Einkaufsstraße, in der sich die Immobilie befindet und nicht explizit das Gebäude selber.

Ausstattung

Putzfassade
teilweise Sichtfachwerk
Satteldach
Kunststoff-Isolierverglasung
zeitgemäße Bäder
Holzdecken
Gas-Etagenheizung
Vollunterkellerung

Kontaktieren Sie mich!

Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

seit 30 Jahren
© DUGEL IMMOBILIENPARTNER
DUGEL IMMOBILIENPARTNER
Knut Dugel
Ruhrallee 185 · 45136 Essen
Tel.: 0201-89 45 255
Fax: 0201-89 45 450
www.dugel-immobilienpartner.de · info@dugel-immobilienpartner.de »

Um unsere Webseite für Sie optimal zu gestalten und fortlaufend verbessern zu können, verwenden wir Cookies. Durch die weitere Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu.
Weitere Informationen zu Cookies erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung