Reihenhaus

Schmuckkästchen in Bochum-Günnigfeld

Ort: 44866 Bochum
Wohnfläche: 135 m²
Grundstücksfläche: 303 m²
Zimmer: 4

Bezugsfrei ab: Frühjahr 2017
Garage/Stellplatz: Stellplatz
Balkon/Terrasse: Terrasse
Garten: ja

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis

Bausubstanz

Baujahr: 1927/2007
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2007
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Gasetagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 95,1 kWh/(m²a)

Lage

Der Ortsteil Günnigfeld liegt im Westen der Stadt Bochum und gehört zum Bezirk Wattenscheid.
Angrenzend an Essen und Gelsenkirchen sind im Prinzip gleich 3 Innenstädte bequem erreichbar.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße mit gepflegter Wohnbebauung.
Alle Dinge des täglichen Lebens, sowie Kindergärten, Schulen und Sportstätten sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf kommende Liegenschaft wurde von den jetzigen Eigentümern in 2006 erworben und anschließend mit viel Aufwand, Herz und Verstand modernisiert und renoviert, sowie familienfreundlich um- und ausgebaut.
Im Erdgeschoss dominiert der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Kamin und Granitböden. Komplettiert wird diese Ebene durch Gäste-WC und Ausgang zu Terrasse und Garten.
Das Obergeschoss stellt 2 jeweils knapp 20 m2 große Räume und ein gepflegtes, helles, frisches Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung.
Ein ca. 25 m2 großes Studio (mit kleiner Küchenzeile) und ein weiteres modernes Duschbad befinden sich im Dachgeschoss.
Für Sauna und einem weiteren wohnlich nutzbaren Zimmer wurde der Keller komplett neu ausgeschachtet.
Fassadendämmung, neue Heizung und Fenster reduzieren die Heizkosten auf knapp 100 €/mtl..
Selbstverständlich wurden auch alle Leitungen sowie die Elektrik komplett ausgetauscht.
Fazit: Sowohl die Optik, als auch die Substanz präsentieren sich in einwandfreiem Zustand. Das bedeutet - auf Jahre hinaus niedrige Nebenkosten und keine größeren Investitionen.

Ausstattung

Kamin
Granitböden
Laminatböden
gekonnt überarbeitetes, stilvolles Holztreppenhaus
Neue Fenster (weiß Kunststoff)
Elektrik erneuert
Wasserleitungen erneuert
Neue Bäder
Neue Fassadendämmung
Dach Anfang der 90er erneuert
Gas-Zentralheizung (2007)

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