Einfamilienhaus

Traumhaftes Refugium zwischen Bochum und Dortmund

Ort: 58454 Witten
Wohnfläche: 310 m²
Grundstücksfläche: 2700 m²
Zimmer: 7

Garage/Stellplatz: Garage
Balkon/Terrasse: Terrasse
Garten: ja

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis

Bausubstanz

Baujahr: 1980
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 171,5 kWh/(m²a)

Lage

Der ca. 40 ha große Dorneywald erstreckt sich zwischen Witten und Dortmund. Das Naturschutzgebiet wird geprägt von alten Baumbeständen und bietet Freigeistern und Naturliebhabern eine ideale Rückzugsmöglichkeit vom stressigen Alltag.

Die hier angebotene Liegenschaft liegt in einer kleinen, gediegenen Wohnsiedlung mit gehobener Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Sackgasse und direkte Waldrandlage, eine schnelle Erreichbarkeit der Nachbarstädte Dortmund und Bochum, sowie die gute Verkehrsanbindung an die A 40 und A 45, unterstreichen den Wert dieser Lage.

Objektbeschreibung

Refugium zwischen Bochum und Dortmund:

Freistehendes Einfamilienhaus mit wahrlich großzügigen Platzverhältnissen: Über 300 m2 Wohnfläche stehen Ihnen zur Verfügung.

Alleine das Wohnzimmer misst knapp 100 m2! Natürlich mit Winterwohlfühlpaket: Offener Kamin und Fußbodenheizung.

Dazu kommen noch 4 bis 5 Schlafräume und 3 Bäder.

Und im Sommer gehts raus: Im parkähnlichen Garten können Sie sich entspannt und ungestört sonnen, während Ihr Sohn Fußball und Ihre Tochter Hockey spielen - GLEICHZEITIG!

Und hinterher gönnen Sie sich doch alle gemeinsam eine Abkühlung im Innenpool...

 

 

 

Ausstattung

Gas-Zentralheizung

wertvolle Bodenbeläge

hochwertige Einbauten

Sauna und Schwimmbad

2 Balkone

Terrassen

Innen- und Außenkamin 

Doppelgarage und Einzelgarage

Besonderheiten

Ihr Widerrugsrecht

Sie können gem. aktueller Gesetzeslage Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne jegliche Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, eMail, Fax) widerrufen. Sofern dieWiderrufsbelehrung Ihnen jedoch erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung meiner Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Knut Dugel, DUGEL Immobilienpartner, Ruhrallee 185, 45236 Essen, info@dugel-immobilienpartner.de, Fax 0201 – 894545

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen unmittelbar zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie mir die bereits empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie mir insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für mich mit deren Empfang.

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