Maisonette

Große Eigentumswohnung – auch für die Familie mit 3 Kindern

Ort: 46045 Oberhausen
Wohnfläche: 118 m²
Zimmer: 5
Etage: 2 von 2

Bezugsfrei ab: Nach Absprache
Garage/Stellplatz: Stellplatz
Balkon/Terrasse: Balkon

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1982
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 99,0 kWh/(m²a)

Lage

Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt und Mittelzentrum im westlichen Ruhrgebiet und am unteren Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Rheinland, im Regionalverband Ruhr, in der Städteregion Ruhr 2030 und in der Arbeitsgemeinschaft fahrradfreundliche Städte und Gemeinden in Nordrhein-Westfalen. Der 1758 auf dem heutigen Stadtgebiet in Betrieb genommenen Eisenhütte St. Antony, der ersten im Ruhrgebiet, verdankt Oberhausen den Beinamen „Wiege der Ruhrindustrie“.

Heute bilden Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen einen Schwerpunkt der Wirtschaft; Einkaufscenter, Freizeitpark, Museen, Theater und andere Attraktionen haben jedes Jahr Millionen Besucher. Hier nur ein paar Beispiele: Centro Oberhausen, König Pilsener Arena, Gasometer Oberhausen u. v. m.
Hier ist wirklich was los.

Die Lage dieser Wohnung im südöstlichen Teil des Stadtgebietes bietet eine sehr gute Anbindung nach Essen sowie Mülheim.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie ÖPNV- Anbindungen und der Bahnhof sind sehr gut erreichbar.
In nur kurzer Zeit erreicht man die A3, die A40 sowie die A42.

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage, in der sich diese Maisonette-ETW befindet, besteht aus insgesamt 9 aneinandergebauten Reihenhäusern mit jeweils 2-3 Wohneinheiten, hier 3 Wohneinheiten.
Das bedeutet für Sie, dass Sie sich den Keller und den Hausflur mit nur 3 Parteien teilen.
Vor dem Haus – an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße gelegen – befindet sich der der Wohnung fest zugeordnete Außen-Stellplatz für
einen PKW.

Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich auf 2 Wohnebenen - über das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss.

1. Wohnebene:
Diele mit separatem Gäste-WC
Küche mit vorgelagertem Essbereich
lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Loggia mit Blick ins Grüne.

2. Wohnebene:
4 Räume (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer)
Bad mit Whirlwanne und Dusche

Ausstattung

Kunststoff-Isolierverglasung
Südwest-Loggia
Markise
Bad mit Whirlwanne und Vollglasdusche
Gäste-WC
Kellerraum
Außen-Stellplatz

Modernisierungen:
neue Balkon-Markise 2003
Bad und Gäste-WC komplett 2003/2004 Zimmertüren 2003/2004
Treppenstufen zum Dachgeschoß 2003/2004 Wohnungs-Eingangstür 2004
Balkonerneuerung 2011
Fenster Schlafzimmer 2011

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