Mehrfamilienhaus

Top gepflegtes 4-Familienhaus! Ideal zur Selbstnutzung!

Ort: 45888 Gelsenkirchen-Bulmke
Wohnfläche: 215 m²
Grundstücksfläche: 828 m²
Zimmer: 8

Garage/Stellplatz: Stellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Balkon/Terrasse: Balkon
Garten: ja

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Bausubstanz

Baujahr: 1952
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 213,75 kWh/(m²a)

Lage

Der Stadtteil Bulmke-Hüllen, in dem dieses 4-Familienhaus gelegen ist, liegt im Stadtbezirk Gelsenkirchen-Mitte nordöstlich der Gelsenkirchener Innenstadt (Stadtteile Altstadt und Neustadt). Im Westen grenzt Bulmke- Hüllen an Schalke, im Norden an Gelsenkirchen-Bismarck. Im Osten verläuft die Grenze zum Herner Stadtteil Röhlinghausen und im Süden liegt Gelsenkirchen-Ückendorf.
Der Bulmker Park als beliebtes Ziel zum Spazierengehen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheker und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Anschluß an den ÖPNV ist gut, die Anbindung an das Autobahnnetz über die A42 ebenso.

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1952 von den Rheinisch-Westfälischen-Wohnstätten massiv gebaute 4-Familienhaus (einseitig angebaut) wurde von seinen derzeitigen Eigentümern, nachdem diese es vor knapp 17 Jahren erworben haben, regelmäßig renoviert, stets liebevoll gepflegt und instandgehalten.
Nicht nur der erste Eindruck des gepflegten Grundstückes beweist dies, sondern auch der Eindruck, den man gewinnt, wenn man sich den Keller, den Hausflur sowie die Wohnungen genauer anschaut.
Die jeweils 2 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, die baugleich gestaltet sind, verfügen über einen Flur, ein geräumiges Bad, eine große Wohn- /Essküche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.
Die beiden rechts gelegenen Wohnungen (EG und OG) haben zur Gartenseite einen schönen und großen Balkon.
Bereits vom Voreigentümer wurde das Haus in den 90er Jahren von außen gedämmt und im Dachgeschoss ein wärmedämmender Oberboden eingebracht.
Dem Haus zur Straßenseite vorgelagert sind 2 PKW-Stellplätze, das Grundstück ist zudem zur Straßenseite durch eine Hecke abgetrennt.
Das Grundstück mit seinem Vorgartenbereich und den Wegeflächen besticht durch die großzügigen gepflegten Rasenflächen vor und hinter dem Haus.
Hinter dem Haus befindet sich zudem ein kleines Gartenhaus mit davor liegender Holzterrasse.
Im Keller befinden sich neben dem Wasch-/Trockenbereich und einem Werkstattraum die den Wohnungen zugeordneten großen Kellerräume.
Über eine Kelleraußentreppe gelangt man zudem in den Gartenbereich.
Dem unmittelbaren Nachbarhaus, an das dieses Haus angebaut ist, ist ein Wegerecht eingeräumt.
Die Mieteinnahme beträgt aktuell 15.740,- Euro pro Jahr.
Dieses gepflegte 4-Familienhaus eignet sich als Kapitalanlage mit solider Rendite, aber aufgrund seines großen und tollen Grundstückes auch zur Eigennutzung für 2 oder mehr Familien!
Gerne laden wir Sie ein zu Ihrer persönlichen Besichtigung!

Ausstattung

Kunststoff-Isolierverglasung
Rollläden
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Oberböden Fliesen, Laminat, Vinyl
alle Wohnungen renoviert
alle Bäder mit Fenster
alle Wohnungen mit großer Wohnküche
2 Wohnungen mit Balkonen
großer Wasch-/ Trockenkeller
Mieterkeller
Werkstattkeller
Keller-Außentreppe
Stellplatzanlage für 2 PKW
gepflasterte Wegeflächen

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