Mehrfamilienhaus

Einmalige Chance! Altbau zum Selbstrenovieren oder zum Neubebauen

Ort: 45239 Essen-Fischlaken/Werden
Wohnfläche: 400 m²
Grundstücksfläche: 329 m²

Garage/Stellplatz: keine Angabe
Balkon/Terrasse: keine Angabe

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Tel.: 0201-89 45 255
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weitere Objektangaben

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Kosten

Bausubstanz

Baujahr: 1900
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: keine Angabe
Heizungsart: keine Angabe
Wesentliche Energieträger: keine Angabe

Lage

Das Doppelhaus steht im Essener Stadtteil Fischlaken. Dieser befindet sich auf halber Strecke zwischen Werden und Heidhausen. Die Wohnlage gehört zu den begehrtesten in der Ruhrgebietsmetropole.
Die historische Altstadt von Werden ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, die deutschlandweit bekannte Folkwang Universität der Künste ebenso.
Weiterhin befinden sich verschiedenste Naherholungsgebiete, wie z.B. das Bergische Land, die Ruhr, die Brehminsel sowie wunderbare Wälder in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten, Schulen und über die Stadtgrenzen hinaus angesehene Krankenhäuser sind ebenfalls bequem erreichbar.

Objektbeschreibung

Das zu verkaufende Ensemble besteht praktisch aus 2 Häusern.
In beiden wurde seit Jahrzehnten nicht mehr renoviert.

Dies bedeutet, Sie haben 2 Möglichkeiten:

Das Objekt ist entweder komplett zu sanieren oder durch einen Neubau zu ersetzen ist.
Wenn Sie selber handwerklich ausgesprochen begabt sind, Ihnen vielleicht Familie oder Freunde mit Rat und (noch mehr) mit Tat behilflich sein können, dann dürfte Ihnen hier ein wahres Schmuckstück gelingen. Denn die Fassade und viele weitere Details geben, richtig bearbeitet, viel Raum für wunderschöne Gestaltungsideen.
Die zweite Möglichkeit wäre der Abriss. Ein Neubau, z.B. mit Studentenwohnungen für die nahegelegene Folkwang-Uni, könnte durchaus ein interessantes Investment sein.

 

Die Aufteilung:

Velberter Strasse 70
3x WE mit je ca. 30 - 33 m2
1x WE mit ca. 47 m2
1x WE mit ca. 75 m2
Hier sind noch 2 WE vermietet
1x ehemalige Ausstellungfläche für Galerie

Velberter Strasse 72
3x WE mit je ca. 30 m2
1x WE mit ca. 56 m2
Hier ist noch eine WE vermietet

Die aktuellen Mieten:

Haus Nr. 70
WE 1. Etage rechts
Ca. 30 m2 á 3,35 €/qm = EUR 100,50

Haus Nr. 70
WE. 1. Etage links
Ca. 47 m2 á 4,00 €/qm = EUR 188,00

Haus Nr. 72
WE Dachgeschoss
Ca. 56 m2 á EUR 5,00 €/qm = EUR 280,00

 

Ausstattung

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