Villa

NEU! Einmalige Industriellenvilla mit Stil und Platz und Blick

Ort: 58339 Breckerfeld
Wohnfläche: 340 m²
Grundstücksfläche: 2500 m²
Zimmer: 9

Bezugsfrei ab: Winter 2020
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Balkon/Terrasse: Terrasse
Garten: ja

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Kaufpreis: 995.000,00 €
Käuferprovision: 4,64 %

Bausubstanz

Baujahr: 1921
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Lage

Die Hansestadt (!) Breckerfeld hat aktuell, Sie und Ihre Familie noch nicht eingerechnet, rd. 9.400 Einwohner und besitzt eine weitgehend ländliche Struktur.
Der beschauliche Ort liegt zentral im grünen Dreieck von Ruhrgebiet, Sauerland und Bergischem Land.
Breckerfeld mag die kleinste Stadt des Ennepe-Ruhr- Kreises sein, verfügt aber über eine tadellos ausgebaute Infrastruktur.
Sie finden hier ein großes Angebot an Kindergärten und Schulen, an Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Banken.
Für Ihre Freizeitgestaltung stehen verschiedenste Sporteinrichtungen zur Verfügung. Wenn Sie gerne schwimmen, reiten, Tennis spielen und Ski laufen, finden Sie in nur wenigen Minuten von Ihrem neuen Zuhause genug Möglichleiten, diesen Hobbys zu frönen.
Sie gehen lieber Wandern? Die Stadt verfügt über zahlreiche Wanderwege, teilweise um die 3 Talsperren herum.
Naturliebhaber sind von der schönen, idyllischen Landschaft des staatlich anerkannten Erholungsortes begeistert.
Und - hier können Sie leben, wohnen, arbeiten, sich erholen und einfach entspannen!
Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in einer der besten Wohnlagen weit und breit. Zusätzlich garantiert die Lage des Hauses in einer Sackgasse unbeschwertes Wohnen ohne Durchgangsverkehr.

Objektbeschreibung

Eine alte Villa, seit 100 Jahren DAS Haus in dieser Straße – nobel, dominant, stattlich und seriös.
Schon von außen ist die Solidität des Baukörpers erkennbar: Diese Villa wird auch die nächsten 100 Jahre überstehen!

Drinnen

Und innen setzt sich dieser Eindruck fort:
Ja, Sie haben es schon 1.000 Mal gelesen: „Großzügig und lichtdurchflutet“.
Jedoch – hier stimmt es!

Der Windfang, naja, ist ein wenig in die Jahre gekommen. Rechts das Gäste-WC auch.

Aber dann öffnet sich die Türe zur Diele, zum Empfang – groß, elegant, zeitlos schön.
Von diesem Empfang gehen 4 Türen ab:

Zum Arbeitszimmer (was für eine Arbeitsumgebung!),
zum Esszimmer (mit Verweilgarantie nach dem Essen),
zur schicken Küche und
zum Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer verfügt über ein Highlight, um das Sie jeder beneiden wird: Wie eine Leinwand ist zum Garten hin ein großes Panoramafenster angeordnet. Sie blicken hier über Ihren Garten hinweg auf Felder und Wiesen, auf Hügel und Täler.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen knapp 138 m2 zur Verfügung.

Gehen Sie die die imposante Treppe hinauf, kommen Sie in den Schlafbereich:

3 großzügig bemessene Schlafräume, einer davon wird aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt.
Dazu gibt’s natürlich noch ein großes Bad. Gut, hier kann man über eine Aktualisierung nachdenken – oder einfach warten, bis bahamabeige wieder so richtig in Mode kommt…
Letztlich stehen auf dieser Ebene noch ein weiteres Dusch-Bad und ein Hauswirtschafts-Raum zur Verfügung.

Das Obergeschoss misst ca. 125 m2.

Und nun ein weiteres Highlight:
Über diesem Schlafbereich-Obergeschoss befindet sich eine weitere Ebene – das separat, über einen eigenen Eingang und ein eigenes Treppenhaus zugängliche Dachgeschoss. Auch hier eine ähnliche Aufteilung wie in den anderen Geschossen, natürlich alles kleiner – aber auch unglaublich süß und kuschelig.
Sie müssen hier oben zwar noch eine Menge renovieren – aber mit ein bisschen Kreativität und Geschmack kann hier eine Dachgeschosswohnung entstehen, die an Heimeligkeit, an Gemütlichkeit und Geborgenheit nicht zu übertreffen ist.

Dieses Dachgeschoss umfasst ca. 77 m2.

Natürlich ist das Haus komplett unterkellert. Hier finden Sie auch eine Sauna und – für hinterher – den Weinkeller.
Ansonsten ist´s halt ein Keller.

Hinten
Hinter dem Haus gibt es 2 Terrassen. Beide wieder mit Fernblick. Eine davon verfügt über eine Besonderheit: Die Bruchsteine des Haussockels erwärmen sich tagsüber in der Sonne. Am Abend geben sie diese Wärme ab – genau dahin wo Sie, in die Ferne blickend, sitzen. Die Sommerabende in Breckerfeld können sehr, sehr lang werden…

Und neugierig geworden?

Wenn Sie ANDERS wohnen wollen, gemütlich und doch irgendwie herrschaftlich, keinesfalls protzig und doch sehr großzügig, dann ist das Ihr Haus. Anwesen dieser Art kommen selten an den Markt. Sie werden vererbt. Hier haben Sie die wohl einmalige Möglichkeit, sich Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.

Ausstattung

Gas-Brennwert-Heizungsanlage
Zusätzl. Photovoltaik-Anlage
Parkett
Schiebetür-Elemente (Arbeitszimmer/Esszimmer)
Doppelverglasung in Kunststoff weiß
Rollläden elektrisch
Erker
Gäste-WC
Sauna, Ruhebereich
Weinkeller
Garagenhaus mit 2 Stellplätzen
Optional: Einbauküche

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