Mehrfamilienhaus

Fußgängerzone! 7,19 % Rendite! Erstklassiges Anlageobjekt in bester Lage

Ort: 58332 Schwelm
Wohnfläche: 1136 m²
Grundstücksfläche: 633 m²

Garage/Stellplatz: keine Angabe
Balkon/Terrasse: keine Angabe

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Kaufpreis: 1.995.000,00 €
Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1956
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Gasetagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 119 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Zu den absolut gefragtesten Immobilienarten gehört seit jeher das Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone.

Genau ein solches können wir Ihnen heute anbieten:

Mitten in Schwelm, unmittelbar in der sehr gut frequentierten Fußgängerzone, in bester Nachbarschaft, umgeben von teils wirklich idyllisch schöner Bebauung, steht das hier zum Verkauf kommende 7-Familienhaus mit großem Ladenlokal.

Wer die Fußgängerzonen mancher westdeutscher Großstädte vor Augen hat, muss in Schwelm umdenken. Denn hier ist die Welt noch in Ordnung:
Diverse Cafés sorgen für ein lebhaftes, freundlich anmutendes Gewimmel. Man lacht, trinkt, isst, man kennt sich, man geht freundschaftlich miteinander um – all dies lädt ein zum Bummeln und schafft eine angenehme Einkaufsatmosphäre.
Kein Wunder, dass einer der namhaftesten Filialisten des Landes, DM-Drogeriemärkte, hier unbedingt ansässig sein wollte und bereit war, hier über 1.000.000,- Euro (i. W. -Eine Million-) für die Modernisierung des Gewerbebereichs zu investieren. So entstand in diesem Haus das vermutlich modernste Ladenlokal der Stadt. Bei der Gelegenheit: Selbst bei Auszug könnten seitens des Mieters gegenüber dem Eigentümer keine Ausgleichsansprüche und kein Aufwendungsersatz geltend gemacht werden. Dies ist vertraglich fixiert.
Der Mietvertrag mit 4 Verlängerungsoptionen ist an den Verbraucher-preisindex (Basis 100 % 2005) gekoppelt.

Über dem gewerblichen Bereich befinden sich 7 Wohnungen, allesamt zweckmäßig aufgeteilt, heutigem Standard entsprechend und vermietet.
Das Treppenhaus ist sehr gepflegt und lässt so schon Rückschlüsse auf die Bewohner zu.
Schönheitsreparaturen und Modernisierungen wurden regelmäßig durch-geführt (siehe Liste „Modernisierungen“).

Sie sehen: Dieses Objekt gehört gewiss zu den Investitionen, an denen Sie sich lange werden erfreuen können.

Drum: Zugreifen!

Ausstattung

Isolierverglasung
Böden – Laminat, Fliesen, PVC / Vinyl
zeitgemäße Bäder
Gewerbeteil: Wärmepumpe / raumlufttechnische Anlage (Lüftungsanlage) mit Wärmerückge-
winnung und Kühleinrichtung

Gas-Etagen-Heizungen in den Wohnungen
vollklimatisiertes Ladenlokal
größtenteils unterkellert

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