Einfamilienhaus

NEU! Solides Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage & tollem Grundstück!

Ort: 45219 Essen-Kettwig
Wohnfläche: 123 m²
Grundstücksfläche: 568 m²
Zimmer: 4

Garage/Stellplatz: Garage
Balkon/Terrasse: Terrasse
Garten: ja

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Kaufpreis: 575.000,00 €
Käuferprovision: 2,975 %

Bausubstanz

Baujahr: 1976
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Lage

Kettwig ist der flächenmäßig größte Stadtteil von Essen, gelegen im äußersten Südwesten und unmittelbar an der Ruhr. Er ist vorwiegend geprägt von Wohnbebauung sowie Naherholungsgebieten unter anderem am Kettwiger See. Die Altstadt bildet das Zentrum. Der Stadtteil Kettwig gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Essen.

Das von uns angebotene Haus liegt am nördlichen Rand des Stadtteiles in einer Anliegerstraße einer Wohnsiedlung.

Ein kleines Ortsteil-Zentrum ist fußläufig gut erreichbar und deckt den kleinen täglichen Bedarf (Bäcker etc.), ebenso wie Apotheke und Arzt. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls fußläufig im direkten Umfeld zu erreichen.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenso gegeben wie die nahe Anbindung an die Autobahn A52.

Wenn Sie die Natur lieben und gerne Ihre Zeit im Grünen verbringen, so sind Sie hier absolut richtig. Nur einen Katzensprung entfernt finden Sie Wiesen, Felder und Wälder zum Spazierengehen und für andere Freizeitaktivitäten.

Objektbeschreibung

Dieses Haus wurde 1976 von den Eltern der jetzigen Hauseigentümerinnen erbaut. Der Keller massiv, das Wohn-/Erdgeschoss als Fertighaus der Firma Wolff & Müller.

Die ursprüngliche Hausform war ein Bungalow, dessen Flachdach allerdings 1990 mit einem Walmdach aufgestockt wurde.

Das Haus mit seiner L-Form bietet Ihnen auf der Erdgeschoss-Ebene eine großzügige Wohnlösung mit 4 Zimmern, die sich wie folgt darstellt:

Beim Eintreten in das Haus gelangen Sie in die repräsentative Diele mit Garderobenbereich und dem Gäste-WC.
Hier befindet sich auch der Treppenabgang zum Kellergeschoss.
Rechts befindet sich die Küche mit eigenem Zugang zum vorgelagerten Essbereich.
Den Essbereich kann man auch von der Diele aus erreichen.
An den großzügigen Essbereich mit seinen über 16 m² schließt sich das Wohnzimmer an mit noch einmal ca. 29 m². Und zur linken Seite dieses Wohnbereiches wurde 2011 ein geräumiger Wintergarten mit Sonnenschutz-Markise angebaut.
Hier können Sie, wind - und wenn gewollt - sonnengeschützt im Sommer sitzen oder auch im Winter wunderschöne Stunden mit Ihren Liebsten oder Ihren Freunden genießen.

Im links von der Diele gelegenen Wohnflügel mit eigenem kleinen Flurbereich befinden sich das Schlafzimmer und zwei Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer.

Im Kellergeschoss befinden sich neben den üblichen Technik-/Wirtschafts- und Abstellräumen weitere wohnlich ausgebaute Bereiche:

- ein großer Wohnraum
- ein separater Küchenbereich
- ein kleines Arbeitszimmer
- ein Partyraum
- ein großes, zweites Bad

Diesen Bereich kann man auch direkt über die Keller-Außentreppe begehen.

Links neben dem Haus befindet sich die mit einem elektrischen Tor versehene Garage mit Überlänge. Der Garage vorgelagert ist ein weiterer Stellplatz.

Hinter dem Haus befindet sich der schöne Garten mit großer Rasenfläche, ideal geeignet für Ihre Jüngsten zum Spielen und Toben.

Gerne laden wir Sie zu Ihrer persönlichen Besichtigung ein, um sich einen eigenen Eindruck von diesem Haus zu machen!

Ausstattung

Fertighaus mit massivem Kellergeschoss

Fenster Holz-Isolierverglasung

Rollläden, 1 x elektrisch

Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Oberböden: Fliesen, Parkett, Teppich

komplett unterkellert (Keller teils wohnlich ausgebaut)

Keller-Außentreppe

großer Wintergarten aus thermisch getrennten Alu-Profilen mit Sonnenschutz-Markise

Garage (Überlänge) mit elektrischem Garagentor und Ausgang zum Garten

Stellplatz-Möglichkeit vor der Garage

Gewächshaus

u.v.m.

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