Hochpaterre

NEU! STILVOLL, GROßZÜGIG, WOHNLICH Noble Altbauwohnung in erstkl. Lage

Ort: 45134 Essen
Wohnfläche: 149 m²
Zimmer: 5
Etage: 0 von 3

Garage/Stellplatz: keine Angabe
Balkon/Terrasse: Balkon

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Kaufpreis: 775.000,00 €
Hausgeld: 450,00 €
Käuferprovision: 3,57 %

Bausubstanz

Baujahr: 1927
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 135,2 kWh/(m²a)

Lage

In einer der besten Wohnlagen Essens, im Stadtwald, und hier in einer der besten Straßen, kommt diese grandiose Wohnung zum Verkauf.
Umgeben von Grün (Stadtwald, Kruppwald) stehen hier einige wunderbar erhaltene oder stilgerecht renovierte Altbauten - eine teilweise äußerst noble Nachbarschaft.
Und obwohl hier alles so beschaulich und idyllisch ist, stehen in nur knapp 600 m Entfernung Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung:
(Bio-)Supermarkt, Konditor, Metzger, Apotheke, Reformhaus, Florist, Optiker, Imbiss-Stuben, Cafes, Restaurants – alles ist am Stadtwaldplatz und im Bereich der Frankenstraße vorhanden.
Der Baldeneysee liegt nah und verwöhnt ein bisschen mit „Urlaubsflair“.
Schulen sind fußläufig erreichbar, z.B. die Waldorfschule.
Die Verkehrsanbindung ist optimal.

Objektbeschreibung

Schon von außen sehen Sie, wie stilvoll, wie edel, wie ästhetisch in den 1920-er Jahren gebaut wurde. Die Fassade des herrschaftlichen 4-Familienhauses ist begrünt, natürlich fachmännisch und sachgerecht.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.
Durch ein großzügiges Hausfoyer erreichen Sie die Holz-Wohnungstüranlage.
Die Diele, großzügig und fein, gewährt Zugang zu sämtlichen Räumen:
Wohn-, Ess- und Herrenzimmer (jeweils auch abtrennbar nutzbar), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Veranda, Gäste-WC.

Das Tageslicht-Duschbad erfüllt gewiss seinen Zweck, ist aber recht klein. Es ließe sich vergrößern. Mehr dazu bei einer Besichtigung.

Die AUSSTATTUNG – einfach geschmackvoll und genau so, wie Sie es sich bei einem herrschaftlichen Altbau wünschen:
Feinste Parkettböden
Echte, alte Stuckelemente
Edle Türen
Stilgerechte Einbauten
Wertvolle Sprossenfenster
Exklusive Heizungsverkleidungen

Ein kleiner Hinweis zur Technik:
Die Elektrik, Leitungen etc. wurden in den 90er-Jahren erneuert.

Die Wohnung als solche ist gewiss ein Traum.
Ebenso traumhaft ist der Blick von der kleinen Veranda über den Stadtwald. Und auch die Sonne spielt mit: Sie scheint ab mittags auf den Balkon, bis zum Abend, wenn sie untergeht. Man hat fast das Gefühl, der Lauf der Sonne wurde an die Wohnung angepasst – angemessen wäre es…

BESONDERHEIT
Die Wohnung ist bewohnt von einem seriösen Ehepaar, beide 80 Jahre jung. Diesem Ehepaar wird ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt. Sie zahlen eine ortsübliche Miete.

FAZIT
Immobilien dieser Art sind in Essen leider sehr, sehr rar. Daher heißt es zugreifen, denn die Gelegenheit darf als fast einmalig bezeichnet werden!

Ausstattung

Feinste Parkettböden
Echte, alte Stuckelemente
Edle Türen
Stilgerechte Einbauten
Wertvolle Sprossenfenster
Exklusive Heizungsverkleidungen

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Knut Dugel
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