Besondere Immobilie

Kosten

Kaufpreis: 859.000,00 €
Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1961 + 1977
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: keine Angabe

Lage

Die westfälische Stadt Oer-Erkenschwick liegt am nördlichen Rand des Ruhrgebiets im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster.

Oer-Erkenschwick liegt nordöstlich der Kreisstadt Recklinghausen und am Südrand der Haard, die selbst zum Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland gehört.
Gemeinsam mit Datteln, Waltrop und Flaesheim bildet Oer-Erkenschwick inoffiziell die Region Ostvest.
An Oer-Erkenschwick grenzt im Norden die Stadt Haltern, im Osten die Stadt Datteln, im Westen die Stadt Marl und im Südwesten die Stadt Recklinghausen.
Die hier angebotene Immobilie liegt nicht weit vom Stadtkern entfernt. Die Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs ist als gut zu bezeichnen.
Ebenso die Anbindung an das Autobahnnetz mit der A2 südlich der Stadt, der A43 westlich der Stadt und der B235 östlich der Stadt.
Der Anschluss an den ÖPNV ist gut.
Ein wunderschönes Freibad am Rande der Stadt am Stimbergpark und das dort ebenfalls gelegene Sauna-Wellness-Resort Maritimo laden ein zu ungetrübtem Freizeitspaß.

Nicht zu vergessen das Naherholungsgebiet Haard, das hier quasi direkt vor Tür liegt. Mit seiner vielfältigen und hügeligen Landschaft, den Bade-Seen und vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ein absolutes Highlight in Sachen Wohnkomfort.

Objektbeschreibung

Dieses Immobilien-Paket soll nunmehr, nachdem es von der Familie der jetzigen Eigentümerin vom ursprünglichen Bau des Vorderhauses (Wohn- und Geschäftshaus) über die Errichtung der Doppelgaragen auf dem Hof und anschließend der Errichtung eines Privatwohnhauses auf dem rückwärtig gelegenen Grundstücksteil immer liebevoll gehegt und gepflegt wurde, seinen neuen Eigentümer finden.

Sie als Investor suchen eine solide und gepflegte Immobilie, um Ihr Geld inflationsgeschützt und langfristig anzulegen!

Optimal wäre es, Sie suchen gleichzeitig für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause.

Es bestehen 2 Möglichkeiten:

Sie vermieten den Bungalow oder Sie nutzen diesen selber.

Nun aber zu den beiden Häusern:

Das Wohn- und Geschäftshaus, das vorne zur Straße gelegen ist, befindet sich in einer gut funktionierenden kleinen Geschäftslage mit diversen Geschäften nicht weit von der Innenstadt entfernt.

In dem linken Ladenlokal befindet sich seit diesem Jahr ein Kiosk mit Lager, Büro und kleinem Sozialbereich, der nach Auskunft des Betreibers gut angelaufen ist.

Im rechten Ladenlokal befindet sich langjährig ein uns auch persönlich bekannter Schuhmacher und Schlüsseldienst. Dieser betreibt sein Geschäft bereits seit mehr als 25 Jahren in Oer-Erkenschwick und ist tatsächlich der letzte Anbieter seiner Art in der Stadt und – eine Institution! Und er möchte das Geschäft auch noch bis zur Rente fortführen!

Die terrassenförmig angelegten Wohnungen, alle mit teilweise recht großen Terrassen/Balkonen/Loggien, sind gut aufgeteilt und komplett an solvente Mieter vergeben.
Im Laufe der Jahre wurden fast alle Wohnungen zumindest teilweise renoviert, zuletzt die große Wohnung im 2. Obergeschoss im Jahre 2017.

Ein Teil der Wohnungen wurde mit einem auf dem Hof gelegenen Stellplatz / Garage vermietet.

Der Hof hinter dem Haus ist durch eine rechts im Haus angelegte Durchfahrt zu erreichen.

Hinter diesem Hof befindet sich der derzeit noch von der jetzigen Eigentümerin genutzte großzügige und wirklich wunderschöne freistehende Bungalow. Hier stehen eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und 2 Stellplätze zur Verfügung.

Der Bungalow verfügt über eine Hauptwohnebene mit insgesamt 136 m² Wohnfläche zzgl. sehr großer Terrasse.

Man betritt das Haus im Hochparterre durch einen praktischen Windfang. Daran an schließt sich eine großzügige und repräsentative Diele, von der aus man das Gäste-WC und ein Kinderzimmer betritt. In einem separaten Flur liegen das Schlafzimmer und das Bad. Den geräumigen Wohn-/Essbereich erreicht man sowohl durch die Küche als auch vom Flur. Dieser Wohn-/ Essbereich ist insgesamt ca. 55 m² groß und hat einen hübschen offenen Kamin.
Auf der Terrasse befindet sich ein 2. Kamin zum Grillen.

Der Blick in den riesigen, weitläufigen Garten mit Teich und Gartenhaus wird Sie verzaubern!

Aber es kommt noch besser: der komplett unterkellerte Bungalow ist weitestgehend wohnlich ausgebaut und bietet Ihnen neben den üblichen Technik-/Wirtschafts- und Abstellbereichen eine Sauna mit Duschbereich, ein weiteres WC, einen riesengroßen Hobbyraum und 2 weitere Räume als bspw. Arbeits- oder Gäste-Zimmer.

Der Bungalow befindet sich in einem Top-Pflegezustand.

Wenn Ihnen unsere Schilderung dieses soliden Immobilien-Investments mit vielen Optionen gefallen hat, laden wir Sie gerne ein zu Ihrer persönlichen Besichtigung Ihres – vielleicht auch bald – neuen Zuhauses!

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus:
Kunststoff-Isolierverglasung (1. OG zur Straße teilw. Rollläden)
Gas-Zentralheizung (1 Wohnung Warmwasser elektrisch)
Oberböden: Fliesen, Laminat
4 Stellplätze und 1 Doppel-Garage
voll unterkellert bis auf Hofzufahrt
Mieterkeller
Gemeinschaftskeller
Hofzufahrt
geschotterte Hoffläche

Bungalow:
Kunststoff-Isolierverglasung
überwiegend elektrische Rollläden
Oberböden: Fliesen, Parkett, Teppich
Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Alarmanlage (mit Aufschaltung)
voll unterkellert
Keller-/Untergeschoss wohnlich ausgebaut mit Technik-/Wirtschafts- / Abstellräumen
Sauna mit Dusche
separates WC,
1 riesiger Hobbyraum
Keller-Außentreppe
Doppel-Garage und 2 Stellplätze
Gartenteich und Gartenhaus
weitläufiger Garten mit großer Rasenfläche und Bepflanzung

 

Besonderheiten

Mieteinnahmen: 56.916,- € p.a.

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Tel.: 0201-89 45 255
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