Mehrfamilienhaus

Kosten

Kaufpreis: 499.500,00 €
Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1906
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Gasetagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 221,8 kWh/(m²a)

Lage

Hattingen ist nach Witten die zweitgrößte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im südlichen Teil des Ruhrgebiets an der Ruhr und grenzt unmittelbar an die kreisfreien Großstädte Wuppertal, Essen und Bochum. Weitere Nachbarstädte sind Sprockhövel und Witten (beide Ennepe-Ruhr-Kreis) und Velbert (Kreis Mettmann).
Hattingen wurde auf einer Flussterrasse der Ruhr gegründet und hat einen gut erhaltenen historischen Stadtkern mit zahlreichen Fachwerkhäusern. Das Stadtzentrum hat den Einzugsbereich einer Mittelstadt.
Südlich liegt mit der sogenannten Elfringhauser Schweiz ein beliebtes Naherholungsgebiet.

Welper ist ein Stadtteil der Stadt Hattingen mit ca. 7.000 Einwohnern. Welper ist ein Gebiet mit Wohnraum, Geschäften, Schulen und Industrie. Die meisten Geschäfte konzentrieren sich um den Marktplatz.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Ärzte und Apotheke, Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig zu erreichen.
Die nächste Bushaltestelle ist 2 Minuten entfernt.
Über die Nachbarstädte Sprockhövel oder Witten ist die Autobahn A43, über Bochum sind die Autobahnen A40, A43 und A448 gut erreichbar.

Objektbeschreibung

Sie suchen ...

… für sich und Ihre Familie
… ggfls. auch mit 2 oder 3 Parteien gemeinsam

- einen typischen „Altbau“ mit seinem individuellen Charme, hohen Decken, viel Platz
- und einem großen Grundstück
- in ruhiger, guter und angenehmer Wohnlage
- und mit guter Infrastruktur?

Dann ist dieses ca. 1906 erbaute, aktuell als 3-Familienhaus genutzte Haus genau das Richtige für Sie!

Das Haus befindet sich seit seiner Erbauung in Familienbesitz und wurde von seinen Eigentümern stets sorgsam gepflegt und Instand gehalten und befindet sich daher in einem TOP-Zustand.

Das Haus bietet Ihnen:

Im Erdgeschoss eine Wohnung mit 3 Zimmern, Diele, Küche und Bad. Diese Wohnung ist seit Anfang 2022 an eine alleinstehende Dame vermietet (ca. 67 m² / Nettokaltmiete 435,- €).

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Gäste-Wohnung (Nutzung durch die aktuellen Eigentümer) mit einer kleinen Diele, einem Duschbad und einem kleinen Wohn- / Schlafraum – sehr gut geeignet als eigenständiger Wohnbereich eines heranwachsenden Kindes.

Im 1. Obergeschoss ist die Wohnung der derzeitigen Eigentümer gelegen, die zum Ende dieses Jahres von diesen freigezogen würde.
Diese Wohnung besticht durch Ihren großzügigen Wohn- / Essbereich, der durch die Zusammenlegung von 2 Räumen entstanden ist. Ein ganz besonderes Flair verleihen diesem Raum die freigelegten Holzbalken, die optisch den Wohnbereich vom Essbereich trennen, aber gleichzeitig aufgrund dieser Transparenz dem Raum die Großzügigkeit geben.

Ein großer Flur, eine schöne Küche, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer sowie ein schickes, großes Bad runden diese tolle Wohnung ab.

Im 2. Obergeschoss ist eine gleich große, ähnlich geschnittene, bereits frei gezogene Wohnung vorhanden. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, 2 weitere Räume, Diele, Küche und Bad.
Diese Wohnung müsste noch renoviert werden (Oberböden, Anstreicherarbeiten, Elektrik).

Im Dachgeschoss befinden sich ein wohnlich ausgebautes Studio (als zusätzliche Nutzfläche) und der Trockenboden.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich der Mieterkeller, ein Wasch- / Trockenraum, ein Fahrradkeller und weitere Abstellbereiche. Vom Wasch- / Trockenraum gelangt man über eine Keller-Außentreppe auf das Grundstück.

Nun aber zum Grundstück. Die derzeitigen Eigentümer haben dieses mit ganz viel Liebe zum Detail angelegt und gestaltet. Hier finden Sie neben dem kleinen Nutzgarten für Kräuter o. ä. (mit teils Hochbeeten), der Rasenfläche und idyllischen „Plätzchen“ zum Sonnenbaden, Chillen oder Grillen auch einen (beheizten) kleinen Garten-Pavillon.

Zum Parken steht ein Carport mit vorgelagerten weiteren Stellplätzen zur Verfügung.

Erkunden Sie den Charme und die vielen Optionen dieses außerordentlich gepflegten Hauses gerne anlässlich Ihrer persönlichen Besichtigung!

Dazu laden wir Sie gerne ein!

Ausstattung

Kunststoff-Isolierverglasung (Rollläden zur
Straßenseite im Erdgeschoss und 1. Oberge-
schoss, teils elektrisch)
Gas-Etagenheizungen für die Wohnungen
Oberböden: Fliesen, Parkett, Laminat u. A.
hohe Decken
zusätzlicher – wohnlich ausgebauter –
Studioraum im Dachgeschoss
Trockenboden
4 Abstellräume (davon 2 x WC) auf den Hausflur-
Halbetagen
voll unterkellert mit Wasch- / Trockenraum,
Mieterkeller, Fahrradkeller und weiteren
Abstellbereichen
Keller-Außentreppe
Terrasse hinter dem Haus
sehr schön gestalteter Garten mit Bepflanzung
und Garten-Pavillon (mit Fußbodenheizung)

Kontaktieren Sie mich!

Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de