Einfamilienhaus

TOP-modernes freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage!

Ort: 45525 Hattingen
Wohnfläche: 148 m²
Grundstücksfläche: 758 m²
Zimmer: 4

Garage/Stellplatz: Stellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Balkon/Terrasse: Balkon
Garten: ja

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Kaufpreis: 699.500,00 €
Käuferprovision: 2,975 %

Bausubstanz

Baujahr: 2016
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: keine Angabe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 31,7 kWh/(m²a)

Lage

Hattingen ist nach Witten die zweitgrößte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im südlichen Teil des Ruhrgebiets an der Ruhr und grenzt unmittelbar an die Großstädte Wuppertal, Essen und Bochum.

Das hier zum Verkauf stehende freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Hattingen-Sünsbruch, unweit des Bismarckturms, also zwischen Hattingen-Mitte und Hattingen-Bredenscheid.

Die Vorteile dieser Lage sind offensichtlich: Zur Hattinger City sind es mit dem Auto 5 Minuten – und das Grün liegt direkt vor der Türe.

Schulen (Gymnasium und Realschule) sind fußläufig zu erreichen, Kindergärten in 3 – 5 Autominuten, die Bushaltestelle zu Fuß in 3 Minuten.

Objektbeschreibung

Sie, zu Zweit, zu Dritt oder maximal zu Viert, suchen ein Haus …

… zum Einziehen ohne viel Aufwand

… in schöner Lage und mit guter Infrastruktur

… das modern und umweltfreundlich ist und

in guter Nachbarschaft gelegen?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Von der Straßenseite aus gesehen präsentiert sich dieses Haus mit seiner Lage am Hang und dem Erker mit darüber liegendem Balkon auf der Giebelseite sehr ansprechend und einladend.

Im vorderen Bereich des Grundstückes sind die beiden PKW-Stellplätze gelegen, von denen man über eine Treppe das Haus erreicht.

Neben der großen Terrasse ist eine zwar nicht übermäßig große, aber ausreichende Rasenfläche vorhanden.

Das 2016 als Niedrigenergiehaus (KfW 70) in solider, hochwertiger Holzrahmenbauweise unter Verwendung baubiologisch unbedenklicher Materialien erstellte Haus (Hersteller Bien-Zenker) verfügt über eine Wohlfühl-Klima-Heizung mit Trinkwasserwärmepumpe (Luft-Luft-Wärmepumpe), die auch zur Kühlung umschaltbar ist (Betrieb über begünstigten Stromtarif) und eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Das Haus ist nicht unterkellert.

Die insgesamt ca. 148 m² betragende Wohnfläche bietet seinen neuen Eigentümern großzügiges und komfortables Wohnen auf 2 Ebenen mit insgesamt 4 Zimmern, einem Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche, einem großen Masterbad, Diele und Hauswirtschaftsraum.
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Sie betreten das Haus durch eine helle, repräsentative und nach oben offen gestaltete Diele mit Treppenaufgang zum Obergeschoss. Zur rechten Hand befindet sich der Garderobenbereich mit einem praktischen Einbauschrank. Ebenfalls zur rechten Hand betreten Sie das Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Dahinter ist der Hauswirtschaftsraum gelegen, in dem sich auch die Haustechnik befindet.

Zur linken Hand betreten Sie den sehr großen Wohn-/Essbereich, von dem aus Sie die wunderschöne Terrasse erreichen mit tollem Aus-/ und Überblick.
Die Küche ist zum Wohnzimmer offen gestaltet.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem großzügigen Elternschlafzimmer zwei ebenfalls geräumige Kinder-/ oder Arbeitszimmer sowie das sehr ansprechend gestaltete Badezimmer mit Badewanne und Walk-In-Dusche.
Vom Schlafzimmer sowie dem daneben gelegenen Kinderzimmer kann man den auf der Giebelseite gelegenen hübschen Balkon betreten.

Bei der Ausstattung wurde nicht gespart. Diese ist wertig, ansprechend und modern.

Besonderer Vorteil: Ein paar Malerarbeiten und der Einzug kann erfolgen!

Überzeugen Sie sich von diesem Angebot gerne anlässlich Ihrer persönlichen Besichtigung!

Sie sind herzlich eingeladen!

Ausstattung

Energiesparhaus (KfW 70) als Fertighaus in Holzrahmenbauweise
Verwendung baubiologisch unbedenklicher Materialien
Heizung: umweltfreundliche Wohlfühl-Klima-Heizung (Luft-Luft-
Wärmepumpe), digitale Steuerung
kontrollierte Wohnraumlüftung
größtenteils bodentiefe Fenster als hocheffiziente Kunststoff-Fenster mit 6-Kammer-System und hochdämmendem Thermo-Mitteldichtungssystem (3-
Scheiben-Wärmeschutzglas) = KfW-Effizienz-Haus 40–Standard
elektrische Rollläden (auch Dachschrägenfenster) mit digitaler Steuerung
Oberböden: Fliesen und hochwertiges Laminat
Küche offen zum Wohn- / Essraum gestaltet
Gäste-WC als 2. Bad mit Dusche
Hauptbad mit Badewanne und Walk-In-Dusche
Hauswirtschaftsraum
sehr große Terrasse
Balkon im Obergeschoss
2 PKW-Stellplätze
u.v.m.

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