Mehrfamilienhaus

NEU! Aus langjährigem Familienbesitz: Wohn-/Geschäftshaus in prominenter Lage!

Ort: 45699 Herten
Wohnfläche: 333 m²
Nutzfläche: 351 m²
Grundstücksfläche: 556 m²

Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Balkon/Terrasse: Terrasse
Garten: ja

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Kaufpreis: 785.000,00 €
Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1897
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 165,3 kWh/(m²a)

Lage

Herten liegt nördlich von Herne und nordöstlich Gelsenkirchen, dort also, wo das Ruhrgebiet besonders grün und fast schon ein wenig ländlich wirkt.
Die Stadt zählt über 60.000 Einwohner und gehört als „große kreisangehörige Stadt“ zum Regierungsbezirk Münster und ist darüber hinaus Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr.
Herten wird von vielen in südlicheren Bereichen des Ruhrgebiets Arbeitenden als Wohnort bevorzugt.
Außerdem kaufen die „Bueraner“, also die Einwohner des als fein geltenden Gelsenkirchener Stadtteils Buer, gerne hier ein: Große Auswahl, schöne Umgebung, faire Preise.
Auch Kindergärten, Schulen und Sportstätten gibt’s hier genug.
Und über ein perfektes Autobahnnetz ist man mit der gesamten Region bestens verbunden.
Das hier zum Verkauf stehende Wohn-/Geschäftshaus befindet sich mitten in der City von Herten, direkt an der Kirche der Kirchengemeinde St. Antonius. Ein großer Parkplatz befindet sich in 20 Metern Entfernung.

Objektbeschreibung

Nur selten kommen Immobilien im absoluten Innenstadtbereich zum Verkauf. Denn hier werden in der Regel gute Mieten erzielt. Und weil es sich meist um langjährige, namhafte Mieter handelt, sind die Einnahmen um so nachhaltiger.
Darum ist diese Immobilie hochinteressant.

Mitten in Herten – und dennoch in unmittelbarer Nähe eines großen Parkplatzes – das wünschen sich Anleger und Gewerbemieter. Dass trotz der engen Bebauung hier sogar noch eine Garage vorhanden ist, dürfte Mieter zusätzlich freuen.

Das Hauptgebäude wurde vor 1900 errichtet, der Anbau in den 1920ern.
Das Erdgeschoss besteht aus einem modernen, schicken Ladenlokal und verschiedenen Zusatzräumlichkeiten. Genutzt wird dieser Bereich von „Foto Pollmann“, einem weit über die Grenzen Hertens hinaus bekannten Fotografen, der in der 4. Generation hier ansässig ist. Mit Hochzeits- und anderen Veranstaltungs- und Portraitfotos verdient man hier das Geld. „Foto Pollmann“ gibt es seit 1896! In diesem Haus ansässig ist man seit sage und schreibe 100 Jahren!

Darüber befindet sich eine ca. 125 m² große Wohnung, im 2. OG eine weitere Wohnung, die mittels einer Wendeltreppe mit dem Dachgeschoss verbunden ist und somit weit über 200 m² misst. Diese Wohnung richtete der Hauseigentümer, der jedoch inzwischen umgezogen ist, einst für sich her.
Hier gibt’s noch alte Türen, knarrende Böden und das Flair der guten, alten Zeit.
Die riesige Terrasse steht beiden Wohnungsmietern zu Verfügung.
Natürlich wurden Installationen und Bäder im Laufe der Jahre komplett erneuert.
Dennoch – hier und da besteht gewiss erneut Renovierungsbedarf, damit die Immobilie weiterhin zeitgemäß bleibt. Der Aufwand hierfür ist jedoch begrenzt, denn die Substanz muss nicht angetastet werden.

Die jährliche Mieteinnahme beträgt 44.880,- Euro.

Eine Besonderheit zu den Mieten:
Der Eigentümer war nie auf die Einnahmen angewiesen. Daher hielt er sich bei der Mietpreisgestaltung und deren Anpassungen stets sehr zurück. Da ist Potenzial vorhanden!

Diese Immobilie eignet sich daher für Kapitalanleger mit mittelfristigen Perspektiven. Bei Immobilien in solch exponierten Lagen kann man ohnehin wenig verkehrt machen…

Ausstattung

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Knut Dugel
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