Einfamilienhaus

--- RESERVIERT --- Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück

Ort: 46244 Bottrop-Grafenwald
Wohnfläche: 196 m²
Grundstücksfläche: 1941 m²
Zimmer: 5

Bezugsfrei ab: Absprache
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Balkon/Terrasse: Terrasse
Garten: ja

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Kaufpreis: 699.000,00 €
Käuferprovision: 4,64 %

Bausubstanz

Baujahr: 1974
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 157 kWh/(m²a)

Lage

Bottrop-Grafenwald, ein ländlich geprägter Ortsteil des Stadtbezirkes Kirchhellen von Bottrop, zeichnet sich aus durch seine absolut naturnahe Umgebung mit ganz viel Wiesen, Feldern und Wäldern bei gleichzeitig guter Anbindung an das urbane Umfeld.
Im Westen grenzt Grafenwald an die Stadt Oberhausen, im Osten an die Stadt Gladbeck, im Norden an die Stadtteile Holthausen und Overhagen und im Süden an die Stadtteile Fuhlenbrock sowie Eigen.
Essen, Dinslaken, Hünxe, Schermbeck und Dorsten grenzen an das Bottroper Stadtgebiet.
Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte und eine Apotheke befinden sich in 2-3 km Entfernung im Ortsteil Grafenwald oder weitere, umfangreichere Infrastruktur im ca. 6 km entfernt liegenden Stadtteil Kirchhellen sowie im angrenzenden Oberhausen (ca. 4 km entfernt).
Die Autobahnanbindungen an die A2, die A3 und die A31 sind sehr gut und in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Ca. 400 m entfernt fährt ein Bus im stündlichen Takt sowie ein Schulbus.

Objektbeschreibung

Sie möchten ...
... raus aus der Stadt
... naturnah wohnen und leben
... mit dennoch guter Anbindung an das umgebende urbane Umfeld
... nette Nachbarn?

Dann sind Sie hier goldrichtig!

Denn dieses 1974 von den jetzigen Eigentümern fertiggestellte und bezogene Einfamilienhaus mit ausgefallener und ansprechender Architektur und seinem traumhaften Grundstück hat all das.

Das voll unterkellerte Haus bietet Ihnen im Erdgeschoss – bei einer Wohnfläche auf dieser Ebene von ca. 98 m2 - einen großen, ineinander übergehenden Wohn- / Essbereich mit Kamin und angrenzender Küche, sowie einen separaten Schlafbereich mit Masterbad, einen Dielenbereich und ein Gäste-WC.
Das Wohnzimmer ist nach oben hin offen zu einer großzügigen Empore gestaltet.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer können Sie die sehr große Terrasse betreten mit wirklich atemberaubendem Blick in den parkähnlich und liebevoll gestalteten Garten.

Vom Dielenbereich führt eine Wendeltreppe auf die Empore mit großzügigem „Herrenzimmer“ und einer Bibliothek (Arbeitszimmer). Des Weiteren befindet sich hier ein separater Schlafraum.

Ins Untergeschoss gelangen Sie ebenfalls über eine Wendeltreppe. Hier sind die üblichen Wirtschafts-/Technik-/Abstell- und Vorratsräume angeordnet.
Von hier aus erreichen Sie, wie auch über einen separaten Außeneingang, den wohnlich gestalteten Bereich dieser Ebene mit einem riesengroßen weiteren Raum (Wohn-/Schlafraum) mit separatem Bad und möglichem eigenen Küchenbereich.

... und zu dem Haus bekommen Sie noch ein Grundstück, das seinesgleichen sucht:
fast 2.000 m2 traumhaftes Grün, weitläufig und wundervoll gestaltet, mit schöner Rasenfläche, Blumen und Bäumen, einem urgemütlichen Garten- / Partyhaus mit überdachter Außenterrasse, kleinem Fischteich mit Vogeltränke sowie einer Remise für so allerlei Gerätschaften.

Ausstattung

größtenteils Holz-Isolierverglasung (teils Kunststoff)
teilweise Rollläden (teils elektrisch)
Öl-Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung
Oberböden italienischer Marmor, Fliesen, Parkett
offener Kamin
Gäste-WC
1 Masterbad
1 Duschbad
Küche mit vorgelagertem Essplatz mit Blick auf den Kamin
teils offener Wohn-Essbereich mit Empore
Alarmanlage
separater Eingang für Wohnbereich im Untergeschoss
schicke Sonnenterrasse mit übergroßer Markise
Doppelgarage mit automatischem Tor
mehrere Stellplätze vor dem Haus/vor der Garage
Remise für Gerätschaften
Gartenhaus mit eigener überdachter Terrasse
kleiner Gartenteich
separierter Grundstücksteil mit Stallung und Reitwiese

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