Villa

EINMALIG: Werden Sie Eigentümer der berühmten VILLA AU!

Ort: 42555 Velbert-Langenberg
Wohnfläche: 700 m²
Grundstücksfläche: 6782 m²

Bezugsfrei ab: Absprache
Garage/Stellplatz: Stellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz: 32
Balkon/Terrasse: Terrasse
Garten: ja

Kontaktieren Sie mich!

Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Kaufpreis: 1.250.000,00 €
Käuferprovision: 4,64 %

Bausubstanz

Baujahr: 1847
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2004
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Lage

Velbert-Langenberg - perfekt gelegen zwischen Düsseldorf, Essen und Wuppertal, mit einem weitgehend erhaltenen Stadtkern beschenkt, zu erkunden über historische Pflastersteine, präsentiert sich dieser einladende Ort so, als wäre die Zeit endlich ein wenig zur Ruhe gekommen.
Die hervorragend restaurierten Bergischen Fachwerkfassaden des kleinen Städtchens, Treppen und Treppchen, sowie verwinkelte Gassen mit kleinen Geschäften laden zum Schlendern, zum Bummeln und zum Nichtmehrwegwollen ein.
Hier lebt man gerne. Und gut.
Schulen, Kindergärten und Sportstätten sind in angemessener Zahl vorhanden.

Objektbeschreibung

Eine klassizistische Villa

- verwendbar
als nobler Firmensitz,
als exklusives Wohnanwesen,
als besonderes Gastronomieobjekt

- ganz wie Sie es wollen!

Dieses wunderbare Anwesen beheimatet heute ein weit über die Grenzen Velberts hinaus bekanntes italienisches Restaurant.
Im Erdgeschoss befinden sich Gasträume und Küche, im Obergeschoss Veranstaltungsräume, Terrasse und Toiletten und im Dachgeschoss 2 Mitarbeiterwohnungen.
Im Keller finden Sie eine einladende Weinprobierstube mit Verweilgarantie.
Im Gartenhäuschen traut Mann/man sich und anschließend wird im weitläufigen Garten gefeiert.

Aufteilung der Wohn-/Nutzflächen
Insgesamt stehen fast 700 m2 Wohn-/Gewerbe- und Nutzflächen zur Verfügung:
Erdgeschoss
Restaurant/Küche – ca. 275 m2
Obergeschoss
Restaurant/Veranstaltungsräume – ca. 260 m2
Dachgeschoss
2 Wohnungen – ca. 160 m2

Der Mietvertrag für all dies läuft bald aus.
Und so können Sie hier Ihren ganz persönlichen Traum leben – zum Wohnen oder zum Arbeiten, zum Empfangen oder zum Repräsentieren.

Ausstattung

Ausstattung (fürs Herz):
Knarrende Dielenböden
Feines Parkett
Kunstvolle Stuckdecken
Edle Deckentäfelungen
Teilweise alte, stilgemäß aufbereitete Holztüren
Traumhafte Glasmalereien, heute unbezahlbar
Elegantes Treppenhaus
Lauschige Weinproben-Ecke im Keller

Ausstattung (für den Kopf):
Öl-Zentralheizung
Professionelle Be- und Entlüftungsanlage im EG und OG
Teilw. Isolierverglasung (nachträglich modifiziert)
Voll unterkellert
Großer Parkplatz (mind. 25 Stellplätze)
Optional – Gewerbeküche aus Edelstahl

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