Besondere Immobilie

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit grandiosem Blick!

Ort: 45239 Essen-Heidhausen
Wohnfläche: 289 m²
Grundstücksfläche: 723 m²
Zimmer: 7

Bezugsfrei ab: Absprache
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Balkon/Terrasse: Terrasse
Garten: ja

Kontaktieren Sie mich!

Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Kaufpreis: 950.000,00 €
Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1964
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 113,9 kWh/(m²a)

Lage

Der Essener Stadtteil Heidhausen liegt südlich des Essener Stadtzentrums und ist nicht zuletzt wegen seiner grünen und dennoch verkehrsgünstigen Lage beliebt. Schnell gelangt man über die B224 in die umliegenden Städte Velbert, Heiligenhaus, Wuppertal und Bochum. Auch das Bergische Land ist gut zu erreichen.

Vor allem aber bietet Essen-Heidhausen eine grüne und äußerst abwechslungsreiche Landschaft mit zahlreichen Möglichkeiten der Naherholung. Einen ausgesprochen hohen Freizeitwert bieten mehrere Reitanlagen, ein Golfclub und der nahegelegene Baldeneysee mit zahlreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für die ganze Familie.

Auch die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken ist ausreichend sichergestellt. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterfu?hrende Schulen befinden sich in der Nähe.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sowie der schnell erreichbare Autobahnanschluss zur A52 und A40 runden den Standort ab.

Objektbeschreibung

Sie suchen:
- ein Haus in absolut ruhiger und bevorzugter Wohnlage
- Nähe zur Natur
- viel Platz für sich und Ihre Lieben
- eine repräsentative, aber auch gemütliche Wohnlösung
und
- kein Haus von der Stange?


Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie!


Das im Jahre 1964 von seinen damaligen Eigentümern als Architektenhaus mit der Maßgabe erbaute Haus, Wohnraum offen, hell und außergewöhnlich zu gestalten, sollte der Familie vor allem Ruhe im Alltag sowie großzügigen Wohnkomfort bieten.


Darüber hinaus sollte die Wohnraumgestaltung eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten ermöglichen.


Und genau das erfüllt dieses massiv errichtete, am Ende einer Straße, freistehende Einfamilienhaus.


Mit den zwei getrennten Ein-/Zugängen des Hauses besteht die Möglichkeit, den privaten Wohnraum vom Arbeitsbereich getrennt zu haben oder – wie jetzt – jüngere oder auch ältere Familienmitglieder unter einem Dach separiert unterzubringen.
Aber auch eine Vermietung ist natürlich möglich.


Mit seiner Split-Level-Bauweise (versetzt zueinander angeordnete Wohnebenen) passt sich dieses Haus der Hanglage an und bietet seinen Bewohnern ein ganz besonderes Wohngefühl.

Ausstattung

Holz-Isolierverglasung
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
im Wintergartenbereich Fußbodenheizung
Split-Level-Bauweise
offener Wohnzimmerbereich mit Empore
Oberböden Granit, Fliesen, Marmor, Parkett
geschlossener Kamin
Alarmanlage
4 Bäder (davon 3 als Bad en Suite)
Gäste-WC
Wintergarten mit Beschattungsanlage
Gauben
2 Eingänge
zwischen den Wohnungen besteht eine Verbindungsmöglichkeit
große Terrasse
Hanglage
Doppelgarage mit Sektionaltor
Stellplätze vor der Garage
u.v.m.

Besonderheiten

Das Haus wurde von seinen Eigentümern laufend instandgehalten.


1996 – Erneuerung aller Fenster

2001 – Errichtung Doppelgarage

2003 – Errichtung Wintergarten

2017 – Heizungsanlage erneuert

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