Dachgeschosswohnung

Schicke und repräsentative ETW für junge und jung Gebliebene!

Ort: 45473 Mülheim-Winkhausen
Wohnfläche: 117 m²
Zimmer: 3
Etage: 2 von 2

Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Balkon/Terrasse: Balkon

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Kaufpreis: 340.000,00 €
Hausgeld: 605,00 €
Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1979
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Gasetagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 166,2 kWh/(m²a)

Lage

Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Stadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt hat aktuell ca. 170.000 Einwohner und liegt eingebettet zwischen den Städten Düsseldorf, Essen und Duisburg. Mit über 50 Prozent Grün- und Waldflächen ist Mülheim einer der attraktivsten Wohnstandorte des Ruhrgebietes.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt in einer sehr ruhigen Lage von Mülheim, im Stadtteil Winkhausen (Stadtgebiet Mitte-Ost).
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken sind gut erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb nur weniger Fahrminuten in die Mülheimer Innenstadt. Die Fahrtzeit nach Düsseldorf oder Essen beträgt jeweils ca. 15 Minuten.

Objektbeschreibung

Diese von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6-Parteien-Wohnhauses und erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss; das bedeutet für Sie als vielleicht zukünftigem Eigentümer, dass niemand mehr über Ihnen wohnt.

Das Haus liegt an einer reinen Anliegerstraße, die vornehmlich fußläufig erreichbar ist. Für größere Transporte besteht die Möglichkeit, mit einem Fahrzeug das Haus anzufahren. Die zur Wohnung gehörende Garage ist ca. 100 m vom Wohnhaus entfernt.

Sie betreten das Haus über den seitlich gelegenen Hauseingang im Bereich des Untergeschosses, in dem eine Wohnung gelegen ist sowie die zu den Wohnungen gehörenden Kellerräume, der Waschkeller und der Haustechnikraum.

Im Erd- und 1.Obergeschoss sind jeweils 2 Wohnungen gelegen.

Im 1. Obergeschoss befindet sich der Wohnungseingang zu dieser Einheit, die Sie von hier aus über eine separate Treppe erreichen, die bereits zum Wohnbereich dazugehört.

Auf dieser Ebene angekommen, liegen im hinteren Bereich - durch einen separaten Flur getrennt - das Schlafzimmer, das Bad mit Fenster sowie ein weiterer Raum. Das Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum befinden sich im Übergangsbereich zu diesem rückwärtig gelegenen Schlaftrakt.

Und jetzt zum „High-Light“ dieser Wohnung:
Beim Erreichen der oberen Ebene über die eigene
Wohnungstreppe werden nicht nur Sie begeistert sein, sondern sicherlich jeder, der Sie besuchen kommt. Denn das Herzstück dieser Wohnung ist ein riesengroßer Wohnraum (ca. 60 m2) mit großen, bodentiefen Fensterelementen, mit Eckkamin und halboffener Küche.

Der Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt, bietet Ihnen einen grandiosen Ausblick ins Grüne und lädt Sie, Ihre Familie und Ihre Freunde ein, gemütliche Stunden in geselliger Runde im Freien zu verbringen oder einfach die ruhige Wohlfühl-Atmosphäre am Feierabend zu genießen.

Lassen Sie sich gerne von unserem Angebot bei Ihrer persönlichen Wohnungsbesichtigung überzeugen!

Ausstattung

Fenster Aluminium-Isolierverglasung
Rollläden (Wohnzimmer elektrisch)
Gegensprechanlage
großer Balkon
Markisen
Gäste-WC
Fußbodenheizung
offener Kamin
Kellerraum
Garage

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