Villa

Repräsentativer Wohnsitz am Uhlenhorst

Ort: 45478 Mülheim-Speldorf
Wohnfläche: 420 m²
Grundstücksfläche: 1388 m²
Zimmer: 8

Bezugsfrei ab: Herbst 2019
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Balkon/Terrasse: Terrasse

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Kaufpreis: 1.590.000,00 €
Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1973
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 132,8 kWh/(m²a)

Lage

Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Stadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt hat aktuell ca. 170.000 Einwohnern und liegt eingebettet zwischen Düsseldorf, Essen und Duisburg. Mit über 50 Prozent Grün- und Waldflächen ist Mülheim einer der attraktivsten Wohnstandorte des Ruhrgebietes.
Das zum Verkauf stehende Anwesen liegt in einer der besten Lagen von Mülheim, im Stadtteil Speldorf. Die Nachbarschaft ist geprägt durch teilweise recht noble Einfamilienhäuser. Es handelt sich um eine Sackgasse. In unmittelbarer Nähe beginnt das große Waldgebiet „Uhlenhorst“.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken sind größtenteils schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb nur weniger Fahrminuten in die Mülheimer Innenstadt. Die Fahrtzeit nach Düsseldorf oder Essen beträgt jeweils ca. 15 - 20 Minuten.

Objektbeschreibung

Welch ein Haus!


Als Makler sieht man viele wunderschöne Immobilien.
Aber eine Villa von derart stimmiger Eleganz, in der jedes Details von ausgesuchter Qualität ist und jede Stelle, jeder Winkel ganz offensichtlich Großzügigkeit und Geschmack offenbaren, kommt auch dem in diesem Metier erfolgreichen Immobilienfachmann nur allzu selten unter.
Um so mehr freue ich mich, Ihnen dieses einmalige Angebot präsentieren zu können.


Das ganze Haus wirkt klassisch – im besten Sinne.
Die riesigen Fensterflächen lassen viel Licht hinein und die großen Übergänge von Raum zu Raum sowie die breiten, doppelflügigen Terrassentüren schaffen eine großzügige Wohnatmosphäre.
Viel Platz – ob im Empfangsbereich, dem Wohnzimmer, in der Küche oder auch oben in den Schlafbereichen – einfach herrlich!

Die Aufteilung im Einzelnen:

Erdgeschoss
Empfangsbereich
Wohn-/Essbereich (62 m2)
Kaminzimmer
Küche
Gaderobe
Gäste-WC

Obergeschoss
4 Schlafzimmer (Masterroom 34 m2)
2 Bäder

Dachgeschoss/Atelier
Partyraum (oder Ihr neues Arbeitszimmer?)

Gartengeschoss
Innenschwimmbad (10 x 4,50 m)
Sauna
Dusche
Toilette
Waschküche
Bügelzimmer
Abstellraum

Keller
Heizung
Schwimmbadtechnik

Noch ein Wort zum Schwimmbad:
Häufig wird behauptet, ein solches Schwimmbad zu unterhalten, wäre kostspielig. Dies ist hier anders! Der Eigentümer wird es sich bei Ihrer Innenbesichtigung nicht nehmen lassen, Sie in die Geheimnisse des wirtschaftlichen Umgangs mit diesem privaten Pool einzuweihen.
Sie werden nie wieder darauf verzichten wollen, hier Ihre morgendlichen und abendlichen Runden zu drehen!

Außenbereich
Es stehen verschiedene Terrassenflächen zur Verfügung – und natürlich der wunderbare Garten...

 

Ausstattung

Diverse Einbauschränke von bester Qualität
Sprossenfenster (weiß) teilw. mit stilvollen Blendläden
Offener Kamin
Innen-Schwimmbad
Sauna
Doppelgarage
Naturschieferdach
Sicherheitsfeatures

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