Villa

Individuelle Wohnkultur in repräsentativem Unternehmeranwesen

Ort: 46244 Bottrop-Grafenwald
Wohnfläche: 615 m²
Grundstücksfläche: 4000 m²
Zimmer: 10

Bezugsfrei ab: Herbst
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 4
Balkon/Terrasse: Terrasse
Garten: ja

Kontaktieren Sie mich!

Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

  • 0
  • 0
  • 0
  • 0
  • 0
  • 0
  • 0

Kosten

Kaufpreis: 1.490.000,00 €
Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1982
Objektzustand: normal
Qualität der Ausstattung: Luxus
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: keine Angabe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 81,7 kWh/(m²a)

Lage

Bottrop-Grafenwald liegt im nördlichen Teil des Ruhrgebietes und gehört zu den begehrten Wohnlagen der Region.

In unmittelbarer Nähe zum Haus, oder, um noch genauer zu sein, gleich GEGENÜBER der Immobilie finden Sie ausgedehnte Waldgebiete. Reitställe sind fußläufig erreichbar, Golf- und Tennisplätze in wenigen Fahrminuten.

Schule und Kindergärten befinden sich im Stadtteil, ebenso Ärzte und Apotheken.

Auch in wenigen Minuten erreichbar: Die B 224, die A2/A3, die A31 und die A42.

PERFEKT!

Objektbeschreibung

Großzügig, vielseitig, variabel.

In bevorzugter Wohnlage des Ruhrgebiets, in Bottrop-Grafenwald, kommt dieses einzigartige Unternehmeranwesen zum Verkauf.

Es handelt sich hierbei um eine imposante Villa mit Bürotrakt und einem versteckt im Garten stehenden Bungalow.

Das Haupthaus verfügt alleine über knapp 350 m2. Hinzu kommen der Bürobereich mit ca. 80 m2 und die Schwimmhalle mit 75 m2 - und natürlich der riesige Keller.

Schon von außen wirkt das Haus so, wie man sich eine klassische Villa vorstellt: Edler Klinker, wertvolle Schmiedearbeiten, geschwungenes Satteldach mit französischer Tonschindeldeckung.

Innen setzt sich der Eindruck fort, dass hier beim Bau nicht gespart wurde:

Die Ausstattung gibt alles her, was in den 1980er-Jahren gut und seeehr teuer war: Marmor, weitere wertvolle Schmiedearbeiten, offener Kamin, klimatisierter Weinkeller, Kühl-/Gefrierkammern, Innenpool und Sauna.

Aufteilung:
Erdgeschoss
Empfangshalle
Wohn-/Essbereich (ca. 51 m2)
Kaminzimmer (40 m2)
Küche
Gäste-WC
Schwimmhalle
Wintergärten/Terrasse
Bürotrakt
Obergeschoss
Empore
Elternschlafzimmer
Kinderschlafzimmer
Ankleide
Elternbad
Kinderbad
Wirtschaftsraum
Balkon
Dachgeschoss
Wohn-/Schlafraum
Bad
Balkon
Keller
Sauna
Dusche
Waschküche
Diverse Abstellräume
Technikräume
Warmwasseraufbereitung
Kühlkeller

Das Haus ist in Teilbereichen gewiss aktualisierungsbedürftig.

Dennoch: Diese Großzügigkeit und dieser repräsentative Charakter suchen ihresgleichen.

Und es gibt noch eine Überraschung:

Im Garten, ganz versteckt, fast verwunschen, steht ein Bungalow, der Ihren Kindern oder auch den Eltern gefallen dürfte. Auch als Gästehaus könnten Sie ihn verwenden.
Der Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von 110 m2 (Wohnzimmer, 2 Schlafräume, KDB) und ist praktisch völlig autark vom Hauptgebäude.

Sie sehen, es handelt sich hier um ein Refugium, welches in dieser Vielseitigkeit im Raum Bottrop fast ein Unikat darstellen dürfte. Dennoch kann eine Kurzbeschreibung wie diese nur ein höchst unvollständiges Bild liefern. Drum lade ich Sie herzlich zu einer Innenbesichtigung ein. Aber: Bringen Sie bitte viel Zeit mit! ;-)

 

Ausstattung

repräsentative Empfangshalle
Marmorböden
Fußbodenheizung (Strom)
Alarmanlage
Hallenbad mit eigenem Wintergarten
Sauna mit Dusche und Tauchbecken
Bürotrakt
klimatisierter Weinkeller
Kühl-/Gefrierkammern
Wintergärten
Parklandschaft
Separater Bungalow
4 Garagenstellplätze
Besucherparkplätze

 

Kontaktieren Sie mich!

Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

seit 30 Jahren
© DUGEL IMMOBILIENPARTNER
DUGEL IMMOBILIENPARTNER
Knut Dugel
Ruhrallee 185 · 45136 Essen
Tel.: 0201-89 45 255
Fax: 0201-89 45 450
www.dugel-immobilienpartner.de · info@dugel-immobilienpartner.de »

Um unsere Webseite für Sie optimal zu gestalten und fortlaufend verbessern zu können, verwenden wir Cookies. Durch die weitere Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu.
Weitere Informationen zu Cookies erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung