Dachgeschosswohnung

Maisonette-ETW mit sensationeller Dachterrasse

Ort: 45130 Essen-Rüttenscheid
Wohnfläche: 134 m²
Zimmer: 3
Etage: 3 von 3

Bezugsfrei ab: nach Absprache
Garage/Stellplatz: keine Angabe
Balkon/Terrasse: Terrasse
Garten: ja

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Kaufpreis: 498.000,00 €
Hausgeld: 326,00 €
Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1982/1897
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Gasetagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 242 kWh/(m²a)

Lage

Essen-Rüttenscheid – viele Worte sind hier nicht erforderlich. Im Herzen von Essen gelegen gilt Rüttenscheid als einer der beliebtesten Stadtteile der Ruhrgebiets-Metropole. Die Rüttenscheider Straße – auch gerne liebevoll „Rü“ genannt - bietet neben allen Geschäften für den täglichen Bedarf eine Vielzahl von Fachgeschäften, Restaurants, Bistros, Cafes und Kneipen. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind zahlreich vorhanden sowie beste Verkehrsanbindungen im ÖPNV und an die Autobahnen A40 und A52.
Alles in allem eine top Infrastruktur für den anspruchsvollen Stadtteil-Bewohner.

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung entstand im Jahre 1982 durch den kompletten Neu-Aufbau des Dachgeschosses in diesem 1897 erbauten charmanten Altbau mit ansprechender Außenfassade und insgesamt 8 Wohneinheiten in einer Seitenstraße des Stadtteiles Rüttenscheid.

Im Dachgeschoss gelegen (3. Obergeschoss) ist diese Wohnung optimal geeignet für junge oder auch junggebliebene Menschen, die für diese tolle und außergewöhnliche Wohnung und deren zentrale Lage bereit sind, auf den Komfort eines Aufzuges zu verzichten.

Sie betreten Ihr neues Zuhause durch die Diele, von der aus das Schlafzimmer, das Bad mit Tageslicht, das Gäste-WC und ein Abstellraum zu begehen sind.

Von der Diele erreichen Sie das knapp 60 m2 messende Herzstück dieser Wohnung, den repräsentativen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, die durch ein Glaselement abgetrennt ist.

Die Gestaltung mit Sichtbalken und ein im Raum stehender Kaminofen verleihen dem Ganzen eine ausgeprägte Gemütlichkeit.

Vom Wohnraum gelangen Sie über eine offene Treppe auf die Galerie mit einem weiteren abgeschlossenen Raum. Diesen Bereich können Sie gut als Arbeitsbereich nutzen oder auch als Kinderzimmer.

Nun aber zu dem absoluten „Highlight“ dieses Angebotes:
Zu der Wohnung gehört die zum Hinterhof gelegene Dachterrasse mit Dachgarten.
Mit ca. 100 m2 Grundfläche sucht diese Wohlfühl-Oase ihresgleichen. Garten- und Sonnenspaß mitten in der City mit Blick über die Dächer.
Freuen Sie sich auf viele Stunden mit Familie und Freunden, wenn Sie des Abends oder am Wochenende Ihre Zeit im Freien genießen.

Überzeugen Sie sich selbst bei Ihrer persönlichen Besichtigung dieser absolut besonderen Wohnung.

Dazu laden wir Sie ganz herzlich ein.

Ausstattung

Eigentumswohnung im Dachgeschoss Maisonette-Stil
Gauben
Holz-Isolierverglasung
eigene Gastherme
elektrische, außen montierte Jalousien als Sonnen-/ Sichtschutz
Klimagerät im Spitzboden

Parkett-/Dielenböden
Kaminofen
Bad und Gäste-WC
riesige Sonnenterrasse mit Dachgarten

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