Besondere Immobilie

Einmaliges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Extra-Häuschen

Ort: 44229 Dortmund-Lücklemberg
Wohnfläche: 230 m²
Grundstücksfläche: 569 m²
Zimmer: 9

Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Balkon/Terrasse: Terrasse
Garten: ja

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Kaufpreis: 820.000,00 €
Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1990
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Lage

Lücklemberg - Eine exklusive Wohngegend im Dortmunder Süden.
Lücklemberg ist ein Stadtteil im Süden der Dortmunder Kernstadt, gehört zum Stadtbezirk Hombruch und hat rund 5.400 Einwohner. Im Norden grenzt es an Hacheney, im Osten an Wellinghofen, im Süden an Kirchhörde und im Westen Löttringhausen sowie Kleinholthausen.
Das Ortsbild wird fast ausschließlich von Einfamilienhäusern, darunter viele repräsentative Villen und Herrenhäuser, mit teilweise beträchtlichen Gärten bestimmt. Besonders prächtige Bauten sind die „Villa Opländer“ und die denkmalgeschützte „Hoesch-Villa“. Ergänzend zu den zahlreichen Grünflächen im Stadtteilgebiet befinden sich nördlich von Lücklemberg, hinter ein paar Feldern, der Dortmunder Tierpark und der Botanische Garten Rombergpark.
Die östliche Grenze Lücklembergs bildet die Bundesstraße B54 (Ruhrwaldstraße). Ganz im Westen liegt der Bahnhof Dortmund-Kirchho?rde, an dem die Volmetalbahn Halt macht, die südlich von Kirchhörde durch den „Ender Tunnel“ den Hauptkamm des Ardreygebirges unterquert.
Am Bahnhof Kirchhörde halten auch Busse der Linie 450 (Dortmund Westfalenhallen – Herdecke Schanze) sowie der Nachtexpress NE 7. In Lücklemberg selber verkehrt eine einzige Buslinie, die 447 (DO Huckarde – Revierpark – Dorstfeld – Uni – Lücklemberg – Wellinghofen – Hacheney). An der U-Bahn-Haltestelle Hacheney besteht Anschluß an die U 49.
Lücklemberg ist eine schöne, erholsame und stadtnahe Wohngegend und eignet sich für jeden, der es sich leisten kann.

Objektbeschreibung

In bester Dortmunder Lage, in Lücklemberg, kommt dieses einmalige Anwesen über DUGEL IMMOBILIENPARTNER zum Verkauf.
Modern, stilvoll, wertig.


Und reichlich Fläche:


Zum großen, modernen Wohntrakt kommen Küche, 3 Schlafzimmer und ein Gästezimmer mit eigenem Bad.
Und der Knüller: das kleine separate Häuschen, welches angebaut ist. Das dürfen Sie keinesfalls Ihren Teenagern zeigen – die werden Sie nicht in Ruhe lassen, bis Sie gekauft haben!



Ausstattung

Fenster Holz-Isolierverglasung

teilweise elektrische Rollläden

Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Fußbodenheizung in weitestgehend allen Räumen Erker / Dachgaube

exklusive Bäder

Gäste-WC

wertvolle Bodenbeläge

Empore

sehr große Terrasse (teilüberdacht und Markise)

Balkon

voll unterkellert

Keller-Außentreppe

2 Garage

Stellplätze

u. v. m.

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