Villa

Einzigartiges Wohnflair in absoluter Grünlage!

Ort: 45147 Essen
Wohnfläche: 280 m²
Nutzfläche: 133 m²
Grundstücksfläche: 993 m²
Zimmer: 7

Bezugsfrei ab: nach Absprache
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Balkon/Terrasse: Terrasse
Garten: ja

Kontaktieren Sie mich!

Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

  • 0
  • 0
  • 0
  • 0
  • 0
  • 0
  • 0

Kosten

Kaufpreis: 1.980.000,00 €
Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 2005
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 93,4 kWh/(m²a)

Lage

Direkt am idyllischen Mühlbachtal gelegen, dominieren hier Wald- und Grünflächen rund um das Wohngebiet.

Zwischen dem Essener Süden und dem pulsierenden, lebendigen Rüttenscheid.

Im Stadtteil sind mehrere Tennis- und Sportvereine sowie Kindergärten und Schulen ansässig, wie z. B. das Alfred Krupp Gymnasium und das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Gymnasium B.M.V..

Fußläufig sind Gemarkenstraße und Rüttenscheider Straße erreichbar, beide laden ein zum Schlendern und Shoppen.

Für Erholung sorgen der weitläufige Haumannplatz, die Margarethenhöhe sowie der bekannte, 65 Hektar große Grugapark.

Durch die gute Anbindung an den ÖPNV und den in wenigen Autominuten erreichbaren Anschluss an die A40 (nach Bochum/Dortmund/Duisburg) und die A52 (Richtung Düsseldorf/Köln) wird eine hohe Mobilität gewährleistet.

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf kommende freistehende Villa ist wahrlich einzigartig.

Lage, Ausstattung, Wohlfühlfaktor - eine einmalige Gelegenheit!  

Dieses Anwesen wurde im Jahre 2005/2006 in massiver Bauweise und klassisch-elegantem Stil erbaut.

Knapp 413 m2 Wohn- und Nutzfläche der Luxusklasse.

Die nach Süden ausgerichtete Liegenschaft befindet sich auf einem eingewachsenen Grundstück, welches ca. 1.000 m2 misst. Es bietet einen unverbaubaren Blick in das idyllische Mühlbachtal. Die Straße, in welcher sich das Haus befindet, ist keine Durchgangstraße, da sie nach ca. 300 m durch Poller abgesperrt ist. Ruhe ist hier also garantiert.

Zugang und Zufahrt auf das Grundstück erfolgen durch ein elektrisch betriebenes Tor. Die Auffahrt zur über. 50 m2 großen Doppelgarage kann beheizt werden, was an frostigen Tagen höchst komfortabel ist.

Die Wohn- und Nutzflächen dieser sehr großzügig konzipierten Villa verteilen sich auf vier Ebenen. 

 

ERDGESCHOSS

Großzügiges Entrée

Wohn-/Essbereich - ca. 90 m2

Hochwertige Designer-Küche

Gäste-WC

Garderobe

Fahrstuhl

 

OBERGESCHOSS

großes Schlafzimmer

Ankleidezimmer

Masterbad mit Badewanne, großer bodengleicher Dusche, WC und Doppelwaschtisch

3 weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können

Ein weiteres Duschbad mit WC  

Das intelligente Raumkonzept ermöglicht es, dass zwei Wohnräume und das Duschbad als eigene kleine Wohneinheit im Haus fungieren können.

Fahrstuhl

 

SPITZBODEN

Der komplett ausgebaute Spitzboden bietet mit ca. 42 m2 und vielen Einbauschränken zusätzliche Staufläche.

 

SOUTERRAIN/KELLER

Wellnessbereich (Sauna, Tepidarium, Whirlpool, Rainshowerdusche, beheizte Liegeflächen und eine Bar)

Trainingsraum

Weinkeller

Vorratsräume

Heizung 

Technik

Fahrstuhl

 

Alles präsentiert sich hell, freundlich, neu wirkend. 

Die verwendeten Materialen sind durchweg von höchster Güte, die Verarbeitung perfekt.

Noch eine Beonderheit: Von außen wirkt das Haus edel, jedoch nicht übertrieben, nicht "neureich". Dies ist gewollt.

In jeder Hinsicht - eine Ausnahmeimmobilie. 

 

 

Ausstattung

Fußbodenheizung

Offener Kamin

Feinste italienischen Steinböden und Mosaike

Hochwertigste Materialien

Zahlreiche Einbauten im ganzen Haus (zentrale Staubsaugeranlage, Wäscheschacht; usw.)

Große Designer-Einbauküche

Höchster energetischer und technischer Standard (z. B. elektr. Bussystem, neuester Dämmstandard, elektrische Tore)

Hoher Sicherheitsstandard durch zentrale Alarmanlage

Hauseigener Lift

Elektrische Rollläden

Elektrische Markise

Große Terrasse

angelegter, pflegeleichter Garten

beheizte Auffahrt

Doppelgarage

 

Kontaktieren Sie mich!

Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

seit 30 Jahren
© DUGEL IMMOBILIENPARTNER
DUGEL IMMOBILIENPARTNER
Knut Dugel
Ruhrallee 185 · 45136 Essen
Tel.: 0201-89 45 255
Fax: 0201-89 45 450
www.dugel-immobilienpartner.de · info@dugel-immobilienpartner.de »

Um unsere Webseite für Sie optimal zu gestalten und fortlaufend verbessern zu können, verwenden wir Cookies. Durch die weitere Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu.
Weitere Informationen zu Cookies erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung