Mehrfamilienhaus

Dreifamilienhaus mit chicer Eigentümerwohnung

Ort: 44581 Castrop-Rauxel
Wohnfläche: 311 m²
Grundstücksfläche: 468 m²
Zimmer: 10

Bezugsfrei ab: Absprache
Garage/Stellplatz: Garage
Balkon/Terrasse: Terrasse

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de

weitere Objektangaben

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Kosten

Kaufpreis: 429.000,00 €
Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1951
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 158,2 kWh/(m²a)

Lage

Castrop-Rauxel ist eine große, dem Kreis Recklinghausen angehörige Stadt im Regierungsbezirk Münster in Nordrhein-Westfalen. Die Ruhrgebietsstadt wird im Regionalverband Ruhr durch den Kreis Recklinghausen vertreten und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. In der Landesplanung Nordrhein-Westfalen ist Castrop-Rauxel als Mittelzentrum eingestuft.
Ickern im Nordosten Castrop-Rauxels ist der größte und einwohnerstärkste Stadtteil von Castrop-Rauxel.
Beginnend im Norden im Uhrzeigersinn grenzen an Ickern die Stadt Waltrop, der Dortmunder Stadtbezirk Mengede sowie die Castrop-Rauxeler Stadtteile Deininghausen, Rauxel, Habinghorst und Henrichenburg.
Im Süden Ickerns liegt das Naturschutzgebiet Beerenbruch, das auch Teile Deininghausens und Mengedes umfasst.
Das angebotene Haus steht in einer ruhigen Siedlungslage.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.
Die Anbindung an Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ist gut.

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1951 in ruhiger und sehr gepflegter Siedlungslage erbaute großzügige und durchaus repräsentative Haus wurde 2007 von seinen derzeitigen Eigentümern aufwändig und solide renoviert/saniert und als Generationen-Wohnhaus genutzt.

Es ist ideal für die Familie, die für sich und Ihre Angehörigen eine Wohnlösung mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten des familiären Zusammenwohnens sucht.
Ebenso gut ist es für den Selbstnutzer geeignet, der das Wohnen mit zusätzlicher Altersversorgung über die Mieteinnahmen ergänzen möchte.

Aufteilung

Erdgeschoss
Maisonette-Eigentümerwohnung mit ca. 186 m2 Wohnfläche (ins 1. OG übergehend)
Einliegerwohnung mit ca. 54 m2 Wohnfläche (2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon)

Dachgeschoss
Wohnung mit ca. 71 m2 Wohnfläche (2 Zimmer, Küche, Diele, Gäste-WC und Bad)

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen ausreichend Fläche zum Wirtschaften, Lagern oder auch Abstellen.
Eine der beiden übergroßen Garagen ist direkt vom Haus zu begehen.

Das Haus ist insgesamt in einem TOP- Pflegezustand. Wenn überhaupt, ist nur wenig zu tun. Überzeugen Sie sich von diesem Angebot.

Ein wichtiger Hinweis: dieses Haus ist bestens für Sie geeignet, wenn Sie keine Lust auf zeitraubende Gartenarbeit haben, denn die Außenfläche besteht lediglich aus einem pflegeleichten Vorgarten und einer sehr großen, zum Relaxen oder Grillen einladenden Terrasse.

Ausstattung

AUSSTATTUNG
Einliegerwohnung im EG mit Balkon Einliegerwohnung im DG mit Gäste-WC u. Bad Eigentümerwohnung mit 3 Bädern größtenteils Rollläden
Kaminofen
sehr großzügige Terrasse
2 übergroße Garagen mit Rolltoren
1 Garage davon mit Zugang zum Haus

MODERNISIERUNGEN
Heizungsanlage und Fenster 2004
umfassende Renovierung/Sanierung 2007 (Böden, Sanitär-, Heizungs- u. Elektroinstallation u.v.a.)
Bäder 2007, 2 Bäder 2012
seit 2007 fortlaufende Renovierung

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