Sonstige

Kosten

Kaufpreis: 249.000,00 €
Hausgeld: 378,00 €
Preis für Garage/Stellplatz: 12.500,00 €
Käuferprovision: 3,57 %

Bausubstanz

Baujahr: 1988
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Lage

Im beliebten Dümpten von Oberhausen im Rheinland lebt man ruhig, ja fast schon ländlich und doch absolut zentral.
Sämtliche relevanten Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in der Nähe und die Autobahnen A 40 und A 42 in wenigen Fahr-Minuten erreichbar.

Das Eiscafé ist um´s Eck und das wirklich sehr große Grünfeld vor der Tür – und vom großen Balkon genießbar - kann man als „Naherholungsgebiet“ empfinden.

Der „Lepkeshof“ lädt mit den ausgedehnten Feldern zum Einkauf gesunder Nahrungsmittel, sowie zum Verweilen ein – und doch ist das weltbekannte Shoppingparadies CentrO im angrenzenden Stadtteil gelegen.
Durchgangs- oder gar Haupstraßenverkehr gibt es hier nicht, aber die bekannte Mellinghofer Straße als Durchgangsstraße ganz in der Nähe.

Objektbeschreibung

Bereits freigezogen! Eigennutzung oder Vermietung; ganz wie Sie mögen.

Das überaus gepflegte 6-Parteienhaus betreten Sie über einen kleinen Privatweg kommend von der Haus-Rückseite aus und sind direkt die Treppe hoch an der doppelt gesicherten Wohnungstür.
Es empfängt Sie sofort der überaus wertige, rustikale Charme vom Ende der 1980er Jahre; hier wurde Geld in die Hand genommen.

Gleich rechts abgehend das Wohnzimmer mit Panoramafenstern zum Balkon und Balkontür.

Vis–a–vis die Küche mit ausreichend Platz für den Familien-Esstisch.

Im Flur weiter in den hinteren Teil der Wohnung verlaufend, links das innenliegende Gäste-WC mit baujahrentsprechender Ausstattung.

Sodann links abgehend, das Esszimmer, Arbeitszimmer, zweites Schlafzimmer, oder?

Vor Kopf des Flures, das Hauptbad, ebenfalls noch baujahrentsprechend. Hier selbstverständlich als Tageslicht-Bad positioniert.

Dem Flur nach rechts zur Strasse hin zu Ende folgend, das Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang zum Balkon.

Vielleicht noch kurz ein paar Worte zum Flur: Dieser ist hochwertig verklinkert und mit Rundbögen ausgestattet. Sehr wertig!

Die ganze Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, so dass nicht ein einziger Heizkörper den wertigen Gesamteindruck stört.

Der sonnige Erholungsbalkon ist nicht nur „eingezogen“ und somit wettergeschützt; er erstreckt sich vielmehr auch über die gesamte Wohnungsbreite und ist wirklich ausreichend groß für die gleichzeitige Nutzung einer ganzen Familie.
Darüber hinaus verfügt er über einen separaten Abstellraum für die Bestuhlung etc.
Den wahrlich phantastischen, seitlichen Fernblick über die Ländereien des Lepkeshofes erwähnten wir ja bereits.

Und sonst?

… haben wir noch einen eigenen Keller und eine gemeinschaftliche Waschküche mit Stellplatz für die Waschmaschine, Trockenraum und Fahrradkeller anzubieten.

Und wohin mit dem Auto?

… ganz bequem einfach direkt vors Haus, oder in die optional erwerbbare Einzelgarage, in die selbst ein SUV hineinpasst.

Und unser Fazit?

… ruhig gelegene, sehr gepflegte Wohnung im 1.OG mit Balkon (und ggfs. Garage) in sehr, sehr guter Lage.
Kein steriler OP-Saal, wie die meisten Wohnungen heutzutage, sondern „heimelig“, „gemütlich“!
Und ja, die Bäder sollten, müssen aber nicht modernisiert werden; das kann man ja auch später mal (nacheinander) erledigen.

Und jetzt?

… schnell zugreifen, bevor‘s ein Anderer tut!

Ausstattung

- sehr gepflegte Etagenwohnung
- Hinterer Hauseingang
- sehr großer Balkon
- Fußbodenheizung
- Kellerraum/Waschküche/Trockenraum/Fahrradkeller
- SUV-taugliche Einzelgarage mit Fernbedienung optional

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Tel.: 0201-89 45 255
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