Dachgeschosswohnung

Kosten

Kaufpreis: 259.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 %

Bausubstanz

Baujahr: 1973
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Gasetagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 103,5 kWh/(m²a)

Lage

In Heisingen!
Was soll man über einen der beliebtesten Essener Stadtteile schon großschreiben?
Hier wohnt man nicht nur Innenstadtnah im Grünen, sondern auch ganz in der Nähe der Ruhr und des Baldeneysees - Erholung pur!
Gleichwohl ist die Autobahn A 52, z.B. nach Düsseldorf oder Dortmund in wenigen Minuten erreichbar.
Das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, schicken Boutiquen, Apotheke, Ärzten, Supermärkten, Imbissen, Kirchen usw. ist fußläufig erreichbar.
Hier findet man nun wirklich alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Aufgrund der lokal anzutreffenden Wirtschaftskraft existieren hier keinerlei Leerstände – ganz im Gegenteil: Bei schönem Wetter trifft man sich hier.
Auch die ortsansässige Gastronomie wird Sie zufrieden stellen, wenngleich für gehobene oder gar „Sterneküche“ ein PKW ratsam ist.

Objektbeschreibung

Am Ende einer Sackgasse im gefragten Essener Stadtteil Heisingen finden Sie ein ETW- Juwel, das sich ideal für ein Paar oder eine Einzelperson eignet.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines, überwiegend von Eigentümern bewohnten, absolut ruhigen 10-Parteien Hauses.

Nachdem der PKW in der eigenen Garage abgestellt wurde, geht es durch den gepflegten, hochwertigen Hausflur direkt zur Wohnung.
Sie betreten Ihr neues Domizil durch einen Flur mit rechtsseitiger Garderobe. Vom Flur zunächst rechts abgehend das, zugegebenermaßen optisch verbesserungsfähige, Gäste-WC.
Links das richtig schick und zeitgemäß sanierte Hauptbad mit großzügigem Duschbereich mitsamt Blick in die Natur.
Das Bad verfügt über einen abgetrennten Abstellraum, der u.U. sogar zum Einbau einer Badewanne dienen könnte.
Nunmehr befinden Sie sich im großzügigen Esszimmer, welches mit einem Klarglas-Element vom Wohnzimmer abgetrennt wurde.
Links abgehend die Küche; hier ist eine Öffnung der Wand anzudenken, um einen hellen, modernen und offenen Küchen- / Essbereich zu bekommen.
Dieser sodann lichtdurchflutete Bereich könnte folglich durchaus ihr Wohnungsmittelpunkt werden.
Ebenfalls abgehend hier ein weiterer Abstellraum.
Durch die Glastür gelangen Sie in das Wohnzimmer, welches durch die neue Panorama-Glasfront einen phantastischen Blick ins Grüne erlaubt – Natur pur im Essener Süden!
Die Steigerung hiervon ist der große Sonnenbalkon, welcher einen beeindruckenden Blick über das Ruhrtal bietet.
Rechts vom Wohnzimmer abgehend liegt das Schlafzimmer mit (aktuell) „Arbeitsecke“ und Abseite mit reichlich Stauraum.

Ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss gehört hier ebenso dazu, wie ein reservierter Platz für die Waschmaschine in der Waschküche; die Garage erwähnten wir ja schon.

Fazit: Eine hochwertige, sonnendurchflutete Wohlfühl-Heimat für maximal 2 Personen in Essener Bestlage, die nach Wunsch durchaus Möglichkeiten zur Umgestaltung bietet. Aktuell natürlich leerstehend; Eigennutzung oder Vermietung, ganz nach Ihrem Gusto.

Wenn wir uns noch die Anmerkung erlauben dürfen, erreichen Sie nach ca. 15 Minuten zu Fuß den Biergarten „Rote Mühle“, direkt an der Ruhr; gelegentlich sehen wir uns dann dort.

Ausstattung

Parkett- und Travertinböden
großer Sonnenbalkon mit Panoramablick
eigene Garage (Anmietung einer weiteren ev. möglich)
mehrere Abstellräume in der Wohnung
eigener Kellerraum
Gäste-WC

Besonderheiten

monatl. Hausgeld 281,- € inkl. Instandhaltungsrücklage

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Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de